나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71492 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 909-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71492 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 909-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경71492 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교원로16번길 4 | 감정가: 2,580,085,700원 | 최저가: 1,806,060,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호는 성남지원 2024타경71492 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 경기도 성남시 분당구 운중동 909-1에 위치합니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본건의 토지 면적은 229.90㎡ (약 69.55평)이고, 건물 면적은 206.67㎡ (약 62.52평)입니다.

건물 제시외 면적 20.00㎡ (약 6.05평)이 추가로 존재합니다.

현재 감정가는 2,580,085,700원으로 평가되었습니다.

1.3. 매각 조건 및 관계인

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각됩니다.

소유자는 김OO, 채권자는 이OO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 성숙 중인 주택지대이며, 인근에 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 형태로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

북서측 및 남동측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 확보하고 있습니다.

건물은 2010년 3월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건의 단독주택입니다.

외벽은 벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어있습니다. 기본적인 위생 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 공법상 제한 및 용도 지역

본건은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(판교)에 속합니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 개시되었습니다.

강제경매는 채권자의 집행권원에 근거한 경매로, 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없으나, 미상인 채무관계 등은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3.2. 매각 대상 및 권리 사항

매각은 토지/건물 일괄매각이 원칙이며, 주의사항에 명시된 바와 같이 20.00㎡의 제시외 건물(부합물 또는 종물)이 매각에 포함됩니다.

제시외 건물이 포함되어 감정가에 반영된 점은 명확한 취득 권리를 보장하므로 긍정적입니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

이는 입찰자가 가장 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 낙찰 이후 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재지인 운중동은 '판교' 지구단위계획구역 내에 속하며, 고급 단독주택 및 고급 주거 단지가 밀집한 주거 중심지역입니다.

일반적인 상업 시설보다는 주거 환경의 쾌적성이 핵심 가치인 지역입니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 편의 및 교육 환경

운중초등학교가 인접한 위치에 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

성남시 분당구의 잘 갖춰진 도시 인프라와 공원, 관공서 등의 시설을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 제시외 건물 관리

제시외 건물 20.00㎡가 매각에 포함되지만, 현황과 공부상 일치 여부 및 구조적 안전성을 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

5.2. 임대차 관계 리스크

임대차 관계가 미상인 만큼, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 리스크가 존재합니다.

입찰 전 임대차 현황 조사를 통한 명도 리스크 파악이 필수입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 환경에 대한 검색 결과, 운중동 일대는 고급 주택단지로 조성되어 있어, 현 시점 기준 인근에 생활의 쾌적성을 저해하는 주요 혐오시설은 확인되지 않는 것으로 보입니다.

다만, 향후 주변 개발계획 등에 대한 지속적인 확인은 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 분당구 운중동의 제1종전용주거지역에 위치한 단독주택으로, 뛰어난 주거 환경과 판교 테크노밸리 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물 역시 2010년 사용승인으로 비교적 신축에 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정가 대비 시세 적정성 및 미상인 임대차 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 정비계획상 과밀억제권역이자 판교 지구단위계획구역 내의 제1종전용주거지역에 위치하여, 주거 환경의 가치가 높게 평가됩니다.

양호한 주택 상태: 2010년 건축물로 구조적 안정성과 외관이 양호하여 별도의 대규모 수리가 불필요할 수 있습니다.

토지 희소성: 분당구 내에서도 단독주택 부지의 희소성이 높은 운중동이라는 점이 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계