나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70802 [1] 경기도 광주시 송정동 350-110 송정낙원포레시티 406동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70802 [1] 경기도 광주시 송정동 350-110 송정낙원포레시티 406동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경70802
• 주소: 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2024타경70802 | 소재지: 경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 24,119,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70802 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 350-110 송정낙원포레시티 406동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 120.56㎡ (약 36.47평)

건물면적(전용면적): 51.47㎡ (약 15.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 방OO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 송정낙원포레시티 내 다세대주택입니다. 광주송정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공공시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 중 4층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있는 것으로 파악되었으나, 실제 이용 상태는 경매 참여 시 별도 확인이 필요합니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로 주택 건설 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 6m 폭의 포장 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치하여 주변으로 생활 편의시설 및 교통 인프라가 형성되어 있습니다. 특히 광주송정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 송정동 일대는 송정지구 및 송정2지구 도시개발사업이 추진되거나 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 이는 주거 환경 개선 및 생활 편의 시설 확충으로 이어질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채권자는 방OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 반드시 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 송정낙원포레시티는 다세대주택 단지로, 주변에는 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인근의 송정지구 및 송정2지구 도시개발사업 추진으로 인해 향후 상권 활성화 및 인프라 확충이 기대됩니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아 광주시 내 다른 지역으로의 이동도 수월하여 다양한 상권을 이용하기에도 좋습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주거용 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 내부 구조를 갖추고 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합합니다. 도시가스 개별난방으로 난방비 효율성을 높일 수 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 광주송정초등학교를 비롯한 교육 시설과 더불어, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 특성상 권리관계 및 건물 상태에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 광주송정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 송정지구 등 도시개발사업으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 광주송정초등학교 인접으로 자녀 교육 환경 우수.

- 미래 가치: 송정지구 등 도시개발사업 추진으로 인한 지역 발전 및 가치 상승 기대.

- 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

- 시세 차익: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

- 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 향후 개발될 상권 이용 편리.

법원 정보

성남지원 경매9계