나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71256 [1] 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 3층303-1호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71256 [1] 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 3층303-1호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경71256
- 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 3층303-1호 (망월동,에코브리지)
- 용도: 근린상가
성남지원 경매9계 2024타경71256 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 3층303-1호 (망월동,에코브리지) | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 136,137,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남지원 2024타경71256 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경71256 (1)
소재지: 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 3층303-1호
용도: 근린생활시설
감정가: 567,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 103.50㎡ (약 31.30평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 임OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 대지권미등기, 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다.
2. 3층 303-1호는 근린생활시설이며, 지2층 비303-1호는 3층 303-1호의 부속 창고입니다.
3. 대지권 미등기 상태이나, 감정평가에 포함되어 매각 목적물에 포함됩니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하고 있으며, 지하철 5호선 미사역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재된 근린상업지대로서, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 가로망이 잘 정비되어 있고, 5호선 미사역까지 500미터 이내 거리에 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 우수합니다. 동측으로는 폭 20미터의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 용이한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다.
등기부상 대지권 미등기 상태이나, 감정평가액에 포함되어 매각에 포함되므로 낙찰 후 대지권 등기 절차 진행이 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있으나, 경매 절차 진행에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 권리상 특별히 인수할 권리 등은 없어 보이나, 구체적인 권리관계 확인을 위해 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
미사역 인근은 하남시의 대표적인 신흥 상업지역으로, 풍부한 배후수요를 바탕으로 발전 가능성이 높습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 충분합니다. 지하철 5호선 미사역이라는 뛰어난 교통 환경은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 지역이 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 인근에 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 스타필드 하남과 같은 대형 복합 쇼핑몰 이용도 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 건물 소유주가 토지에 대한 소유권을 가지고 있지 않거나, 소유권 등기가 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 다만, 본 건은 대지권 미등기 상태로 감정평가 및 매각 대상에 포함되었으므로, 낙찰자는 추후 대지권 설정 등기를 진행해야 합니다. 이 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 성격상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
또한, 검색 결과상 하남 유니온파크(폐기물 처리 시설, 소각 시설 등)가 인근에 위치하나, 이는 지하화 및 공원화 등 주변 환경과의 조화를 통해 혐오 시설의 부정적 영향을 최소화하고 지역 명소로 발전시킨 사례로 보입니다. 따라서 직접적인 혐오 시설로 인한 생활 불편은 크지 않을 것으로 예상되나, 민감한 투자자라면 사전 현장 조사를 통해 정확한 위치와 환경을 파악하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 미사역 역세권의 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 상업적 가치가 높습니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 감정평가에 포함되어 있어 해결 가능한 문제입니다. 유동화물건이라는 점도 큰 문제는 되지 않을 것으로 보입니다. 주변에 대형 쇼핑몰과 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 사업 운영에도 유리한 환경입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 미사역 도보 500m 이내의 역세권 상가로, 유동인구 확보에 유리합니다.
2. **배후수요 풍부**: 인근 대규모 아파트 단지 및 오피스텔, 업무시설의 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 사업 운영이 가능합니다.
3. **미래 가치**: 하남시의 개발 계획 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
5. **활용도 높은 용도**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 3층과 지2층 부속창고를 함께 사용할 수 있어 효율성이 높습니다.
법원 정보
성남지원 경매9계