나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5488 [3] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층131호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상 29층 건물중 1층 129호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2019.12.06)

외벽 : 외장석재마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등.
창호 : 페어글라스 창호등.

이용상태

기호 1-4 공히 공부상 근린생활시설이며, 현장조사당시 공실로 조사되었음.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형, 평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 로폭 20-25미터내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 10미터내외의 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

현장조사당시 공실인것으로 판단되나, 구체적인 공실여부등은 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 소재지: 경기도 하남시 망월동 1099, 하남미사롯데캐슬스타 1층 131호

사건번호: 성남지원 2024타경5488 (3)

경매구분: 부동산임의경매

용도: 근린상가

감정가: 675,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.59평)

건물면적: 26.62㎡ (약 8.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등이 혼재하여 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 수도권 지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 형상 및 이용상태

본건은 장방형, 평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

본건은 북측 및 서측으로 폭 20-25미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로는 10미터 내외의 보행자 전용도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 08월 29일 접수된 국민은행 근저당(채권최고액 금1,260,000,000원)입니다.

* 등기부현황 요약

말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

- 소유권이전(매매) 관련 사항

- 국민은행 근저당 (말소기준권리)

- 우리은행 가압류

- 포천세무서장 압류

- 서울보증보험주식회사 가압류 (2건)

- 유케이제구차유동화전문 임의경매

- 하남시 압류

- 주식회사성홍 강제경매

* 총 채권액

등기부등본상 채권 총액은 1,505,811,000원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 파악되지 않았으며, 임대료 및 보증금은 미상입니다. 현장 조사 당시 공실로 조사되었으나, 실제 임대차 현황은 추가 확인이 필요합니다.

임대차 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 지하철 5호선 미사역 인근의 중심상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 2019년 12월에 사용 승인된 신축급 건물 내 상가로서, 다양한 업종의 입점이 가능하며 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 교통

지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 상가로, 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 주변의 간선도로망을 통해 차량 이용 또한 편리합니다.

* 주변시설

단지 내 상가 및 주변 상업시설, 대규모 주거단지가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 문화 및 여가 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 중복 사건으로 인한 경매 절차의 변동 가능성이 존재합니다.

* 임대료 및 보증금 정보가 미상으로, 향후 임대 수익률 산정 및 임차인과의 관계 설정에 신중한 접근이 필요합니다.

* 현장 조사 시 공실 상태로 파악되었기에, 공실 위험 및 임대 활성화 방안 마련이 중요합니다.

* 토지 이용 계획상 다수의 제한사항이 존재하여 개발 또는 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 인근에 지하화된 복합 환경기초시설(하남유니온파크, 하남유니온타워)이 존재합니다. 해당 시설은 현대화 및 공원화되었으나, 입지적 인접성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 근린생활시설 상가입니다. 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 2019년 준공된 건물로 신축급이며, 권리 관계는 복잡하나 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정으로 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대차 정보 미상 및 현장 공실 상태는 향후 임대 수익 및 공실 관리에 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다. 유동화 물건 및 중복 사건 등 특이사항을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정을 권고합니다.

1.7. 투자 포인트

* 5호선 미사역 초역세권 입지로 탁월한 대중교통 접근성 및 미래 가치 상승 기대.

* 중심상업지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 용이.

* 2019년 준공된 신축급 건물로 쾌적한 환경 및 관리 용이성.

* 인수되는 권리 및 임차인 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

감정가는 675,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 낙찰가율, 향후 시장 전망, 건물 관리 상태, 임대 현황 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 본 보고서에서는 위 정보를 바탕으로 한 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.