나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5488 [4] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상 29층 건물중 1층 129호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2019.12.06)

외벽 : 외장석재마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등.
창호 : 페어글라스 창호등.

이용상태

기호 1-4 공히 공부상 근린생활시설이며, 현장조사당시 공실로 조사되었음.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형, 평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 로폭 20-25미터내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 10미터내외의 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

현장조사당시 공실인것으로 판단되나, 구체적인 공실여부등은 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경5488 (4)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층132호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 579,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 4.49㎡ (약 1.36평)

* 토지지분: 4.49㎡ (약 1.36평)

* 건물면적: 22.81㎡ (약 6.90평)

* 건물지분: 22.81㎡ (약 6.90평)

* 건물명: 하남미사롯데캐슬스타

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

* 건물 층수: 지하 6층, 지상 29층 중 1층

* 사용승인일: 2019년 12월 06일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지, 공공시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 수도권 지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

* 도로상태: 본건 북측 및 서측으로는 폭 20-25미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로는 10미터 내외의 보행자 전용도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 개요: 본건은 성남지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023년 08월 29일 접수, 채권액 1,260,000,000원). 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부 현황 요약:

* 소유권 이전: 주식회사안강개발, 주식회사태양디앤지유통 관련 등기가 확인됩니다.

* 근저당: 국민은행 (말소기준권리)

* 가압류: 우리은행, 서울보증보험주식회사 (모두 말소)

* 압류: 포천세무서장, 하남시 (모두 말소)

* 임의경매: 유케이제구차유동화전문 (본건 경매) (말소)

* 강제경매: 주식회사성홍 (말소)

* 등기부 채권 총액: 1,505,811,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 신축 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다.

* 주변 상업 시설: 인근에 다수의 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 상업 수요가 존재합니다. 미사역을 중심으로 형성된 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의시설 이용이 용이하며, 오피스텔 및 상업 시설이 밀집해 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 대중교통: 수도권 지하철 5호선 미사역이 인근에 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 및 지역 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 물건 특이사항: '유동화물건', '중복사건'으로 표기되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 법률 관계나 특수한 상황이 존재할 수 있습니다. 이로 인해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공실 우려: 현장 조사 당시 공실로 조사되었습니다. 이는 즉시 영업 개시 또는 임대차 계약이 가능하다는 장점이 될 수도 있지만, 상권 활성화 정도 및 경쟁력에 따라 공실이 장기화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 면적 제약: 건물 면적이 22.81㎡(약 6.90평)으로 소규모 상가에 해당하므로, 업종 선택에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 인근에 위치한 근린상가로서, 신축 건물에 입지 조건이 우수한 편입니다. 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보가 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 소규모 면적, 유동화 및 중복 사건이라는 특수성과 현장 조사 시 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 모든 권리관계는 말소될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 미사역을 도보로 이용 가능한 역세권 상가입니다.

* 현대적 건물: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 복합 상권: 오피스텔, 아파트 등 배후 수요와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 즉시 활용 가능: 공실 상태로, 매수 후 즉시 영업 또는 임대차 목적 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 579,000,000원입니다. 임차인 관련 인수 보증금이 없으므로, 본 감정가를 기준으로 주변 시세, 상권 분석, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 수익성 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.