나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5952 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 10층지산1004호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5952 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 10층지산1004호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경5952 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 10층지산1004호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 175,420,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

성남지원 2024타경5952 (1) 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 '미사강변에스케이브이1센터' 10층 지식산업센터 호실(지산1004호)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 358,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건물면적(전용)은 89.91㎡ (약 27.19평)이며, 토지면적은 20.41㎡ (약 6.17평)입니다.

본 호실은 현재 '지식산업센터(사무실)'로 이용 중이며, 채무자와 소유자가 동일인인 상태에서 채권자 주식회사로부터 임의경매가 개시되었습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건이 위치한 미사지구는 동일 유형의 지식산업센터, 업무시설, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 신도시로서 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편입니다. 특히 미사초등학교 북측 인근 광대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

교통 환경:

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 5호선 미사역이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도로 이용으로는 서측 중로와 동측 광대로를 통해 광역 교통망(서울양양고속도로 미사IC 인근) 접근성이 뛰어납니다.

건물 개요:

2019년 12월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건 중 10층 호실입니다. 기본적인 위생, 전기, 급배수, 승강기, 냉난방, 화재경보, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있어 업무용 시설로서의 기능은 충분합니다.

1.3. 권리 분석

경매구분 및 특이사항:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등에 의한 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 소유자(송OO)와 채무자(송OO)가 동일하며, 채권자(주OOOOOOOO)가 경매를 신청한 것으로 보아 비교적 단순한 권리관계가 예상됩니다.

감정평가서상 '특이사항' 및 '주의사항'은 공란이며, 임대관계는 미상입니다. 현황조사 시점 현재 '케이엔글로벌주식회사'에서 사무실로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

주의사항:

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외면적은 없습니다. 입찰자는 미상의 임대차 관계 여부를 명확히 확인하고, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 필히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 및 이용 현황:

본건은 미사강변지구의 자족시설용지에 위치한 지식산업센터 내 호실로, 오피스 및 상업 시설이 혼합된 복합 건물 내에 있습니다. 현재는 사무실(지식산업센터)로 이용 중이며, 기본적인 업무시설 환경을 갖추고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

생활 정보:

인근에 미사초등학교 등의 교육 시설과 대규모 아파트 단지들이 위치하고 있어 주거와 업무가 공존하는 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 편의시설에 대한 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한사항:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합니다. 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구 등 다양한 규제사항이 있으나, 기건축된 지식산업센터로서 호실 이용에는 큰 제한이 없을 것으로 판단됩니다.

지역 공급 리스크:

미사강변지구는 자족기능 확충을 위해 대규모 지식산업센터가 집중적으로 공급된 지역입니다. 특히 인접한 '미사강변 스카이폴리스' 등 주변 지식산업센터의 경우, 공급 과잉으로 인한 높은 공실률이 보고된 바 있어, 임대 수익을 목적으로 할 경우 공실 위험에 대한 면밀한 시장 분석이 필요합니다.

혐오 시설:

주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 뛰어난 교통 접근성(미사역, 광역도로)과 신도시의 쾌적한 주거/업무 환경을 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 수 있는 지식산업센터입니다. 다만, 주변 대규모 공급에 따른 임대 경쟁 심화는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

투자 포인트:

1. 미사역 역세권(근거리) 및 광역도로망 진입 용이 등 탁월한 교통 입지.

2. 사용승인일이 2019년 12월로 비교적 신축급 업무 시설.

3. 토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 물건 형태.

4. 지식산업센터는 일반 오피스텔이나 상가 대비 취득세 감면 등 정책적 혜택(자격 요건 충족 시)이 있을 수 있으므로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계