나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7651 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 267-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며,다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

일련번호 3:사다리형의 평지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호 4:장방형의 평지로서, 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이며,제시외건물이 소재하고 있음.
-지적도,사진용지 참조.

인접 도로상태

일련번호 3:노폭 약 4미터 포장도로의 일부임.
일련번호 4:지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 3,4
생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 4
1)소유자 미상의 제시외건물(창고)
판넬구조의 창고로서(3*5m=약 15㎡),이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하되 제시외건물로 제한받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"의 비고난에 병기하였으니 참고하시기 바람.
2)소유자 미상의 제시외건물(컨테이너박스.3*4m)
철거 및 이동이 용이하므로 고려하지 않음.
3)마당 잔디 및 바닥재는 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
-사진용지 참조.

공부와의 차이

일련번호 4 토지의 공부상 지목은 "답" 이나,현황 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이고,제시외건물이 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록2,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록4 현황 인접토지의 마당으로 이용, 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외. 목록4 토지에 대하여 2025. 1. 9.자로 김진하로부터 유치권신고(금 51,458,162원)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.