나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57946 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 899 산운마을 402동 22층2203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57946 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 899 산운마을 402동 22층2203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경57946
• 주소: 경기도 성남시 분당구 판교원로 7, 402동 22층2203호 (운중동,산운마을)
• 용도: 아파트

성남지원 경매7계 2024타경57946 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교원로 7, 402동 22층2203호 (운중동,산운마을) | 감정가: 1,240,000,000원 | 최저가: 1,240,000,000원 | 용도: 아파트

1. 내부 미확인: 폐문으로 인해 내부 상태, 마감재, 설비의 실제 작동 여부 및 상태를 확인할 수 없다는 점은 큰 리스크입니다. 수리 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다.

2. 상권 부족: 상권이 발달하지 않은 주거 지역 특성상, 편의 시설 이용이나 주변 인프라 활용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 대중교통: 인근 버스 정류장이 있으나, 지하철역과의 거리가 있어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. (서판교역 예정 등 교통 개선 기대감 존재)

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 공장 등)이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 이는 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 할 사항입니다. (주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설 언급 없음.)

*6.종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교육 환경과 쾌적한 자연 환경을 갖춘 지역에 속합니다. 교통 접근성 또한 우수하며, 향후 교통망 확충도 기대되는 곳입니다. 하지만 경매 물건 특성상 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 유의해야 할 부분입니다. 서판교 지역의 고급 주거 단지라는 점에서 잠재적인 가치를 지니고 있으나, 상권 발달 정도는 다소 아쉬울 수 있습니다.

*7.투자 포인트

1. 입지적 가치: 분당/판교의 우수한 학군 및 생활 인프라 접근성.

2. 쾌적한 주거 환경: 금토산 등 풍부한 자연 환경 보유.

3. 미래 가치: 월곶-판교선 개통 등 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

4. 잠재적 시세 차익: 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 결과를 반영하지 못할 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시고, 직접 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 철저히 확인하시기 바랍니다. 특히 내부 상태 미확인으로 인한 추가 수리 비용 발생 가능성에 유의하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매7계