나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58079 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-41 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58079 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-41 임야 경매

• 사건번호: 2024타경58079
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-41
• 용도: 임야

성남지원 경매7계 2024타경58079 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-41 | 감정가: 1,511,954,000원 | 최저가: 518,601,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경58079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경58079 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35

용도: 임야

감정가: 1,511,954,000원

토지면적: 15,464.00㎡ (약 4,678평)

건물면적: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 현황 토목공사 중인 임야.

1.2. 소재지 및 현황

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 지역에 위치한 임야입니다. 현재 토목공사가 진행 중인 상태로, 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

2. 입지 분석

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "로제비앙 골프클럽 곤지암" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 주변 시설

인근에 "로제비앙 골프클럽 곤지암"이 위치하고 있어 레저 활동과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 다만, 물건지 주변 반경 1~2km 이내에 대규모 편의시설이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 대부분의 주변 지역은 자연녹지 및 농경지로 이루어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 감정가는 1,511,954,000원이며, 토지 전체 면적(15,464.00㎡)을 일괄 매각합니다.

3.2. 권리 관계

본 건은 임의경매 사건이므로, 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대한 다른 경매 절차가 존재하거나 이미 병합되어 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 부분은 입찰 전 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되지만, 중복 경매 등 특이사항은 추가적인 법률 검토가 요구됩니다.

4. 토지 이용 및 규제

4.1. 토지 형태 및 현황

본 건은 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로 구성되어 있으며, 현재는 "토지 임야" 상태입니다. 기호(1,2,4) 토지는 분할 전 지번(열미리 산120-6)으로 신축 신고된 부지이나 미착공 상태이며, 기호(3,5) 토지는 이에 따른 도로로 이용될 예정입니다. 현황은 토목공사 중인 임야 상태임을 유의해야 합니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 다음과 같은 지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 보전관리지역: 자연환경을 보호하고 산림을 보전하며, 지속가능한 개발을 도모하는 지역입니다. 건축물 신축이나 용도 변경 시 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(일부 제한구역): 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

* 배출시설설치제한지역: 물 환경 보전법에 따라 오염물질 배출 시설 설치가 제한되는 지역입니다.

* 준보전산지: 산지관리법에 따라 보전이 필요한 산지이나, 자연환경보전지역으로 지정하기에는 곤란한 지역을 의미하며, 개발 행위에 있어 일정 제한이 있을 수 있습니다.

* 자연보전권역: 수도권정비계획법에 따라 수도권의 환경 보전 및 난개발 방지를 위해 지정된 권역으로, 공장 설립 등 다양한 개발 행위에 대한 규제가 적용됩니다.

* 특별대책지역: 환경정책기본법에 따라 환경 보전을 위해 지정된 지역으로, 환경 오염 방지 및 자연 생태계 보전을 위한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 상권 분석

본 물건은 임야로서, 주변이 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성된 전원 지역입니다. 인근에 골프장이 위치하고 있어 관련 시설과의 연계 가능성은 있으나, 직접적인 상업 시설이나 풍부한 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다. 따라서 상권 분석 관점에서는 입지적 특성이 제한적이라고 볼 수 있습니다.

5.2. 생활 정보

가장 가까운 도시 지원 시설은 경기도 광주시청으로, 차량으로 약 30-40분 거리(약 20km 내외)에 위치해 있습니다. 서울 시청까지는 약 1시간 30분 ~ 2시간 이상 소요될 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 도심 접근성은 다소 떨어집니다.

5.3. 잠재적 리스크

* 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

* 현황: 현재 토목공사 중인 임야 상태로, 건축이나 농지 활용을 위해서는 추가적인 공사 및 기반 시설 확보가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성 및 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 맹지 가능성: 지적상 맹지는 아니나, 일부 필지가 인접 토지를 통해 도로에 접하고 있어, 향후 도로 이용과 관련한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 중복 경매: '중복사건, 중복병합사건' 표기는 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 정확한 권리 분석 및 관련 사건 확인이 필수적입니다.

5.4. 투자 포인트

* 광범위한 토지 면적: 15,464.00㎡(약 4,678평)의 넓은 면적으로, 향후 개발 시 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

* 자연환경 및 레저 시설 인접: 골프장 등 레저 시설과 인접해 있으며, 주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 개발 진행 중: 현재 토목 공사가 진행되고 있어, 향후 개발 가능성을 보여주는 지표가 될 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 대규모 임야로, 현재 토목 공사가 진행 중입니다. 풍부한 녹지 환경과 골프장 인근의 입지적 이점에도 불구하고, 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 엄격한 개발 제한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사를 요구합니다. 투자 가치는 향후 규제 완화 가능성, 진행 중인 토목 공사의 구체적인 내용, 그리고 잠재적인 개발 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것입니다. 원물건 자체의 가치보다는 향후 개발 가능성에 초점을 맞춘 투자라면, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계