나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62696 [1] 경기도 광주시 송정동 산63-45 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62696 [1] 경기도 광주시 송정동 산63-45 임야 경매

• 사건번호: 2024타경62696
• 주소: 경기도 광주시 송정동 산63-45
• 용도: 임야

성남지원 경매7계 2024타경62696 | 소재지: 경기도 광주시 송정동 산63-45 | 감정가: 819,601,920원 | 최저가: 96,426,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경62696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62696 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 산63-45

용도: 임야

감정가: 819,601,920원

토지면적: 6512.00㎡ (약 1969.96평)

토지지분: 4268.616㎡ (약 1291.30평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치하며, 광주시청 북측 인근의 마을 주변 야산지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '공유자 우선매수신고'와 '분묘기지권'입니다. 공유자의 우선매수신고는 낙찰자가 결정된 이후에도 해당 공유자가 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리이며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 만약 공유자가 우선매수권을 신고했으나 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 다시 행사할 수 없습니다. 분묘기지권은 토지에 대한 소유권이나 지분과는 별개로, 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리하는 권리로, 해당 토지 내에 분묘가 존재할 경우 법적으로 보호받을 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 가할 수 있습니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 마을 주변 야산지대에 위치하며, 인근에는 주거시설, 관공서, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 광주시청이 북측 인근에 위치하여 행정 및 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 현재 주변 환경은 개발이 진행 중이거나 계획 중일 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 인근의 주거시설 및 상업시설과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.1. 4.생활정보

광주시청이 인근에 위치하여 공공 서비스 및 행정 업무 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 소재하여 대중교통을 이용한 시내 및 인근 지역 이동이 가능합니다. 주변에는 생활 편의시설이 혼재되어 있으며, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 즉, 본건 토지로 직접 연결되는 도로가 없어 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약을 받을 수 있으며, 이로 인해 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 또한, '자연림' 상태이며 '분묘 소재 여부 불분명'하다는 점은 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 예상치 못한 비용이나 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있음을 시사합니다. 공유자의 우선매수신고는 경매 절차의 불확실성을 높이는 요인이 될 수 있으며, 분묘기지권의 존재 여부는 향후 토지 사용에 제약을 가할 수 있습니다. 더불어, 본 토지는 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 광주시청 인근에 위치한 임야 지분 경매 물건으로, 공유자 우선매수 및 분묘기지권이라는 권리적 부담과 맹지라는 접근성 문제를 안고 있습니다. 또한, 여러 개발 제한 구역에 속해 있어 개발에 제약이 많습니다. 하지만 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점과 광주시청과의 근접성은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 보여줍니다.

1.1. 7.투자 포인트

본건은 맹지이며 여러 개발 제한 규제가 존재하고 공유자 우선매수라는 리스크가 있어 투자에 신중을 기해야 합니다. 다만, 광주시청 인근이라는 지리적 이점과 향후 도시 개발 계획에 따라 자연녹지지역의 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 특히, 인접 토지와의 공유 지분 매수나, 법적 제약 사항들을 명확히 파악하고 해소할 수 있는 전략을 가진 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 분묘기지권 및 맹지 문제 해결 방안을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계