나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62696 [2] 경기도 광주시 송정동 산63-110 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62696 [2] 경기도 광주시 송정동 산63-110 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경62696 | 소재지: 경기도 광주시 송정동 산63-110 | 감정가: 197,164,800원 | 최저가: 23,197,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경62696 (2) 물건 보고서

1.1. 사건정보

사건번호: 성남지원 2024타경62696 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

1.2. 물건기본정보

1.2. 1.소재지 및 용도

경기도 광주시 송정동 산63-110

용도: 임야

1.2. 2.면적 및 감정가

토지면적: 1,141.00㎡ (약 345.15평)

토지 지분: 1,026.9㎡ (약 310.65평)

건물면적: 0㎡

감정가: 197,164,800원

1.2. 3.매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을 주변 야산지대로서 아파트, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 현황

본건에는 선순위 가처분이 존재합니다. 경매 진행 시 말소될 수 있으나, 인수 여부는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

공유자우선매수신고가 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권을 행사한 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

본건은 맹지이며, 자연림 상태입니다.

분묘 소재 여부가 불분명하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인근 지역에 주거 시설(아파트, 단독, 다세대주택), 관공서, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 본건은 야산 지대에 위치한 임야로, 직접적인 상권의 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.

과거 송정지구 도시개발사업 계획이 있었으며, 해당 지역은 주거, 상업, 업무시설 조성이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

광주시청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변 주거 지역과의 연계성으로 기본적인 생활 편의시설에 접근 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

송정지구 도시개발사업이 추진되면서 지역의 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 건축 허가 등 개발행위 시 도로 확보 방안이 필수적으로 요구됩니다.

분묘기지권: 분묘가 소재할 경우 토지 사용에 법적 제약이 발생하며, 이장 등 추가적인 비용 및 분쟁 소지가 있습니다. 분묘 소재 여부가 불분명하므로 현장 조사 및 관계 기관 확인이 반드시 필요합니다.

공유자 우선매수: 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 매수 기회가 박탈될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 후 보증금 미납 시에는 더 이상 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

개발 제한: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 많습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 임야 일부 지분 경매 물건으로, 광주시청 인근에 위치하며 주변에 다양한 시설이 분포하고 있어 입지적인 잠재력은 있으나, 맹지, 분묘기지권 가능성, 다수의 개발 제한으로 인한 토지 활용의 어려움 등 여러 법적, 물리적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권의 행사 가능성도 고려해야 합니다. 따라서 본건 투자는 신중한 접근과 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 바탕으로 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 또는 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 해소 방안 마련 및 분묘 문제 해결 가능성을 면밀히 검토하여 토지 활용 방안을 구체화할 필요가 있습니다.

주변 개발 계획 및 용도 변경 가능성 등 지역 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계