나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68182 [1] 경기도 성남시 분당구 동원동 36-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68182 [1] 경기도 성남시 분당구 동원동 36-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경68182
• 주소: 경기도 성남시 분당구 동원동 36-1
• 용도: 답

성남지원 경매7계 2024타경68182 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 동원동 36-1 | 감정가: 2,669,355,000원 | 최저가: 2,669,355,000원 | 용도: 답

1. 성남지원 2024타경68182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68182 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 구OO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 동원동 36-1

용도: 답 (밭)

토지 면적: 1521.00㎡ (약 460.1 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 등고평탄한 세장형 평지임.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.

1.1. 3. 건물 및 제시외 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 1020.00㎡

제시외 건물 상세: 쇠파이프조 비닐하우스 3동 (각 약 400㎡, 310㎡, 310㎡)

주의사항: 제시외 비닐하우스 3동은 매각에서 제외됩니다. 따라서 본 경매 대상은 토지 자체이며, 비닐하우스는 포함되지 않습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 2,669,355,000원

매각 대상: 토지매각

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명은 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다. (농지취득자격증명 발급에 대한 자세한 내용은 아래 '잠재적 리스크' 항목 참조)

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 동원동에 위치하며, 금곡IC 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 연립주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 서측으로 주간선도로와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호하며, 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. (cite:2)

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 구OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기사항 전부 증명서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 물건은 토지 자체를 매각 대상으로 하므로, 토지에 설정된 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 분당구 동원동에 위치하여 주변에 근린생활시설, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역입니다. 금곡IC 인근으로 교통의 요지이기도 합니다. 다만, '답(밭)' 용도의 토지로서, 현재는 농경지 기능을 하고 있으며, 주변의 개발 상황과 향후 지역 발전 가능성에 따라 상권의 변화를 예측해 볼 수 있습니다. (cite:2)

1.5. 생활 정보

소재지인 분당구 동원동은 성남시의 주요 생활권 중 하나로, 우수한 생활 편의 시설과 녹지 공간을 갖춘 지역입니다. 금곡IC와의 접근성을 바탕으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 하지만 본 물건의 상세한 주변 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류는 농지를 취득하는 모든 사람이 반드시 제출해야 하며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. (cite:3, 4, 5, 6, 7) 따라서, 경매 참여 전 본인이 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 발급 절차는 어떻게 되는지, 관련 법규는 무엇인지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 '도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. (cite:8) 특히 비행안전제3구역은 항공기 운항과 관련하여 건물 높이 제한 등이 있을 수 있습니다. (cite:8)

검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 분당 지역은 주거 환경 개선에 대한 주민들의 관심이 높아, 혐오시설 유치에 대한 반대 의견이 강한 편입니다. (cite:11, 21)

1.7. 종합 의견

본 물건은 분당구에 위치한 답(밭) 토지로서, 향후 개발 가능성이 있는 지역일 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성과 엄격한 용도지역 지정(보전녹지지역, 비행안전제3구역 등)으로 인해 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못하면 경매 참여 자체가 무의미해질 수 있습니다. 제시외 비닐하우스 3동이 매각에서 제외된다는 점도 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 분당구라는 입지 조건: 성남시 분당구는 수도권 내에서도 높은 주거 선호도를 보이는 지역 중 하나입니다.

2. 개발 가능성: 보전녹지지역이라 하더라도 향후 도시계획 변경 등 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (cite:9, 10)

3. 농지 취득의 절차 이해: 농지취득자격증명 발급 요건을 미리 확인하고, 본인이 취득 가능한지 여부를 명확히 파악하는 것이 투자의 첫걸음입니다. (cite:3, 4, 5, 6, 7)

4. 토지 이용 계획 확인: 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 비행안전제3구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. (cite:8, 12)

법원 정보

성남지원 경매7계