나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66766 [1] 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66766 [1] 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경66766 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 39,833,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66766 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 654-17 헤븐하우스7차 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 57.88㎡ (약 17.51평)

건물면적: 51.71㎡ (약 15.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대 주택, 도로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 최근 '판교~오포선' 도시철도 사업 계획 반영으로 인해 향후 교통 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 '선순위 임차권'이 존재한다는 점이 가장 중요합니다. 이는 말소기준권리보다 앞선 임차인이 있다는 것을 의미하며, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서, 선순위 임차인의 정확한 보증금 규모, 대항력 유무, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인하고, 인수 금액을 산정하여 입찰가에 반영해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 직접적으로 언급되지 않았으나, 주택지대임을 감안할 때 지역 주민들을 위한 편의 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 공동주택(다세대주택) 중 3층 301호입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 치장 벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 '선순위 임차권'의 존재로, 이로 인한 낙찰자 인수 부담 여부를 철저히 분석해야 합니다. 해당 리스크를 정확히 파악하고 안전하게 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 호재: 판교~오포선 도시철도 건설 계획으로 향후 지역 접근성 및 가치 상승 기대

* 실거주 적합성: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 다세대주택으로 기본적인 주거 요건 충족

* 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득 가능성 (단, 선순위 임차권 인수 비용 고려 필요)

주의사항:

선순위 임차권의 존재로 인해 낙찰 후 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 권리 관계 및 배당 내역을 반드시 확인하시고, 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매7계