나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67639 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 337-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67639 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 337-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경67639
• 주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 337-10
• 용도: 임야

성남지원 경매7계 2024타경67639 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 337-10 | 감정가: 1,015,000,000원 | 최저가: 243,702,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경67639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67639 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 337-10

용도: 임야

감정가: 1,015,000,000원

토지면적: 580.00㎡ (약 175.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동에 소재하며, 한국학중앙연구원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 개발 예정지대입니다.

이 토지는 현재 도시계획시설상 도로로 지정되어 있으며, 직사각형 형태의 임야입니다. 인접한 미착공 주택단지의 진출입용 도로로 사용될 예정이며, 도로 포장 공사는 완료된 상태로 준공 전 단계입니다.

본 건은 폭 8m의 도로로, 인근 약 8m 폭의 포장도로와 연결되어 있습니다. 서측 끝단에는 간이 차단시설이 설치되어 있습니다.

1.3. 입지조건

한국학중앙연구원 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 타운하우스 등이 들어설 주거 개발 예정지대에 속해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변은 주거 기능이 강화될 지역으로, 장기적인 주거 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 권OO이며, 토지에 대한 매각이 진행됩니다.

건물면적은 0㎡로, 토지 자체에 대한 권리분석이 중요합니다.

"일괄매각"이라는 표시는 해당 경매 사건 내에서 토지 외 다른 권리나 물건도 함께 매각될 수 있음을 의미하나, 본 건은 토지매각이 명시되어 있습니다. 자세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 주거 개발지대로서, 향후 주택단지가 조성됨에 따라 주거 상권이 형성될 것으로 예상됩니다. 현재는 주로 주택단지 진출입로로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

본 건 자체보다는 주변의 주택단지 개발 완료 시점과 그 가치 상승에 따른 간접적인 영향이 클 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 한국학중앙연구원과 같은 공공기관이 있고, 주거 개발이 예정되어 있어 비교적 쾌적하고 정주 여건이 좋은 지역으로 평가될 수 있습니다.

차량 이용 시 성남시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 본 건이 "현황 도로"이며, "인근 주택단지 진출입용 도로로서 준공 후 기부채납 예정"이라는 점입니다. 따라서 기부채납 조건, 절차, 시기 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 기부채납 과정이나 조건에 따라 향후 토지 활용 방안이나 권리에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m) 등으로 지정되어 있어, 이에 따른 개발 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 성남시 분당구 운중동이라는 입지적 장점과 함께, 향후 주택단지 개발 및 기부채납 예정인 도로로서의 기능성을 가지고 있습니다.

향후 주변 주택단지의 개발 완료와 도로로서의 확정 및 기부채납 절차가 원활하게 이루어진다면, 그 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

다만, '기부채납 예정'이라는 점과 '현황 도로'라는 특수성을 고려하여, 관련 서류 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 조성될 인근 주택단지의 핵심 진입 도로로서의 역할이 기대됩니다.

개발이 완료되고 기부채납 절차가 마무리되면, 도로로서의 공공적 가치와 함께 주변 개발로 인한 부동산 가치 상승 효과를 누릴 수 있습니다.

토지로서의 가치는 주변 주택단지의 성공적인 개발 및 분양 여부와 직결될 가능성이 높습니다.

투자를 고려하신다면, 기부채납 관련 사항 및 도시계획상의 도로 지정 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매7계