나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68236 [1] 경기도 광주시 능평동 102-12 엘리스빌 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68236 [1] 경기도 광주시 능평동 102-12 엘리스빌 103동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경68236
• 주소: 경기도 광주시 오포로171번길 34-25, 103동 2층202호 (능평동,엘리스빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2024타경68236 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 34-25, 103동 2층202호 (능평동,엘리스빌) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 31,093,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68236 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 102-12 엘리스빌 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 62.25㎡ (약 18.83평)

건물면적: 53.92㎡ (약 16.31평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (정보 비공개)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평3리마을회관" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일부 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다고 언급됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4.설비내역

물건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용상태 및 형상

토지는 남서측 하향의 완경사지를 이루는 4필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택(엘리스빌 제103동)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 6.인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관계 등 기타 참고사항은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동의 주거 밀집 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 만족시키는 절차이므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 능평동 일대는 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 있어 일상생활에 편리함을 더합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도에 대한 잠재적 어려움, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성, 주차 공간 협소(일부 후기 언급) 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주변 환경 또한 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 도보권 내에 생활 편의시설이 다수 분포하여 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

- 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다.

- 대중교통 접근성이 양호하여 수도권으로의 출퇴근이 용이한 편입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계