나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2960 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6140호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2960 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6140호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경2960
• 주소: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 6층6140호 (성남동,니즈몰)
• 용도: 판매시설

성남지원 경매4계 2024타경2960 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 6층6140호 (성남동,니즈몰) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 6,706,000원 | 용도: 판매시설

1. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 입찰 전 공실의 원인과 향후 임차인 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 건물 노후도: 2005년 사용승인 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획: 준주거지역 및 일반상업지역 등 개발 가능성이 있는 지역이나, 군사시설 보호구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 개발 계획 수립 시 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 니즈몰 건물 자체 또는 바로 인근에 혐오시설(쓰레기 처리장, 고물상 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나, 모란역 주변 지역은 일부 재래시장 및 상가 밀집 지역의 특성상, 구체적인 현장 답사를 통해 예상치 못한 시설이나 환경적 요인이 있는지 재확인하는 것이 중요합니다.

*7.종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동, 트리플 역세권인 모란역 인근에 위치한 판매시설입니다. 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성, 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 가능한 곳입니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 임차인 확보를 통해 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 토지 및 건물 면적이 작아 소액 투자가 가능하며, 상업 지역의 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 권리분석은 반드시 전문가와 함께 상세히 진행해야 하며, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

*8.투자 포인트

1. 우수한 입지: 모란역 초역세권 상업지역으로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 소액 투자: 작은 면적의 상가로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

3. 역세권 가치: 교통 요지로서 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. 다용도 활용: 판매시설 용도로, 다양한 업종 전환을 통해 수익성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계