나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56509 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층318호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56509 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층318호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56509
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층318호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매4계 2024타경56509 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층318호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 106,364,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경56509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경56509 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099, 하남미사롯데캐슬스타 3층 318호

용도: 근린생활시설

감정가: 443,000,000원

토지면적: 9.83㎡ (약 2.97평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 '미사역'과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 29층 건물 내 제3층 제318호입니다. 건물 사용승인일자는 2019년 12월 6일입니다.

외벽은 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 등이 시공되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 천장은 석고텍스 붙임, 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

본 건물에는 공용 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 남서측 및 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당합니다. 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로), 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 밀집해 있어 활발한 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 망월천, 미사호수공원 등 녹지 공간과 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 시 소유권 이전과 함께 대부분의 기존 권리가 말소되는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

미사역 일대는 신도시 개발과 함께 하남시의 핵심 상권으로 부상하고 있습니다. 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 음식점, 주점 등 관련 업종의 매출이 꾸준히 발생하는 것으로 분석됩니다. 하지만 최근 공급 과잉 및 높은 초기 분양가로 인해 일부 상가의 공실률이 높은 편이라는 점은 유의해야 할 리스크입니다. (검색 결과 참조)

5. 생활정보

단지 주변으로 CGV, 다양한 식당과 카페, 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한 망월천과 미사누리공원 등이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 미사역을 통해 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미사역 일대 상업시설의 공급 과잉으로 인한 공실률 증가 가능성입니다. (검색 결과 참조) 현재 본건 역시 공실 상태이며, 임대 관계가 불확실한 점도 고려해야 합니다. 또한, 과거 건물 신축 당시 상가 일부에서 구조 문제가 발생했던 이력이 있습니다 (검색 결과 참조).

7. 종합 의견

하남미사롯데캐슬스타는 미사역 역세권이라는 최상의 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서의 잠재력은 있으나, 현재 상업시설 공급 과잉으로 인한 높은 공실률과 불확실한 임대 시장은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치한 상업시설.

- 주변의 풍부한 배후수요와 잘 갖춰진 도시 인프라.

- 망월천, 공원 등 쾌적한 주변 환경.

- 감정가 대비 시세 및 향후 임대 수익률 분석을 통한 가치 평가.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계