나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57229 [1] 경기도 광주시 송정동 413-94 로하스빌리지 202동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57229 [1] 경기도 광주시 송정동 413-94 로하스빌리지 202동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경57229
• 주소: 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)
• 용도: 연립주택

성남지원 경매4계 2024타경57229 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 29,060,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경57229 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 413-94 로하스빌리지 202동 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 247,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 1. 물건 기본 정보

토지면적: 101.54㎡ (약 30.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.43㎡ (약 20.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 연립주택이며, 2016년 4월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 사용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 3. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용 중에 있습니다. 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(2018-03-12)(성장관리구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.1. 5. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "경기도 광주시청" 북동측 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위로는 소규모 공동주택이 밀집해 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송정동은 성남이천로를 이용하면 판교IC로 바로 진입이 가능하고, 중부고속도로 접근성도 용이하여 서울 강남권 및 수도권으로의 출퇴근이 비교적 편리한 지역으로 언급됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 경매로 처분하고 채무 변제에 충당하는 절차이므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

송정동은 경기도 광주시의 중심 지역 중 하나로, 경안천과 남한산성 등에 둘러싸인 분지 지형에 위치하며, 시청, 법원, 교육기관, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 로하스빌리지가 위치한 송정동 413-94번지 일대는 주로 연립주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역으로 파악됩니다. 인근에 경기도 광주시청이 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 송정동 행정복지센터, 광주시 보건소 등 공공시설 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 전용면적 66.43㎡(약 20.09평)으로 구성되어 있습니다. 생활 편의시설로는 경기도 광주시청, 광주경찰서, 광주시법원, 광주시 보건소 등이 인접해 있어 행정 및 공공서비스 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 탄벌초등학교, 경화여자중학교, 경화여자고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 식당, 카페 등이 있어 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 : 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 주변 환경 : 일부 검색 결과에서는 송정동 주변에 송전탑이 있다는 언급이 있으나, 본건과의 직접적인 관련성 및 영향은 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상 : 현재 거주자의 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 광주시 송정동 로하스빌리지는 교통이 편리하고 행정기관 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 갖춘 연립주택입니다. 2016년에 건축되어 비교적 신축에 해당하며, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 경기도 광주시청 및 주요 관공서, 편의시설이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 서울 및 수도권으로의 교통 편리성이 장점입니다.

2. 신축 연립주택 : 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 연립주택으로서 넓은 토지 지분(약 30.71평)을 확보하고 있습니다.

3. 주거 편의성 : 주변에 교육 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 소규모 공동주택 밀집 지역 : 해당 지역은 소규모 공동주택이 밀집하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계