나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58444 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 748-1 파인빌 102동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 광주시 초월읍 설월길23번길 29, 102동 OOOOOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58444(성남지원 경매4계). 감정가 165,000,000원, 최저가 115,500,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58444 [1]
소재지	경기도 광주시 초월읍 지월리 748-1 파인빌 102동 OOOOOO
도로명주소	경기도 광주시 초월읍 설월길23번길 29, 102동 OOOOOO OOOOO
용도	다세대주택
건물명	파인빌
매각기일	2025.09.15
관할법원	성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한	특별대책지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

경기도 광주시 초월읍 지월리 748-1 파인빌 102동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	58.32㎡ (17.64평)
건물면적	51.72㎡ (15.65평)

금액

감정가	165,000,000원
최저가	115,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,550,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.11	165,000,000원	유찰
2차	2025.09.15	115,500,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2024.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주시 초월읍 지월리 소재 "광주이투스기숙학원" 북서측 근거리에 소재하며, 부근은
근교주택지대로서, 2 - 4층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있으나, 버스배차간격으로
살편 본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
건물의 구조: "2015.10.20. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층건내 2층 단위세대로서,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임.
창호 : 알루미늄 이중창호임.
이용상태: "다세대주택" 으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 동측하향 완경사지이나, 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현
"다세대주택부지" 로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 북측으로 로폭 약 6미터 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(지월리자연취락지구), 성장관리계획구역(성장관리지
역(주거형))임.(기타자세한사항은 "토지이용계획확인서" 참조)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	70%	186,481,209원
최근 6개월	36건	71%	180,380,502원
최근 12개월	37건	71%	182,012,921원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김군도)로부터 2024. 7. 9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨