나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9166 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9166 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경9166 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천로152번길 68, 1층106호 (고색동,골든프라자) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 94,119,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 수원지방법원 2024타경9166 (1)

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9166 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 392,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 현황

토지면적: 29.06㎡ (약 8.79평)

건물면적: 65.52㎡ (약 19.82평)

*제시외 면적은 없음.

2. 입지조건 및 건물 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "들바람공원" 북측 도로변에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재된 일반적인 지대이며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 소재 건물이 위치한 토지는 일반공업지역, 지방산업단지 등에 해당되어 사업시설 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 수준입니다. 토지는 정방형의 평지이며, 남측 및 동측에서 포장도로에 접하고, 서측에서 보행자전용도로(소로2류, 소로3류)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

2007년 1월 29일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 5층 건물 중 1층 106호입니다. 현재 조사일 기준 음식점으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

토지와 건물이 일괄매각 되는 건으로, 전체 면적을 확보할 수 있습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자(채OOOO)와 채무자(채OOOO)가 동일하고 채권자(농OOOO)가 설정한 근저당권 등에 의한 실행으로 추정됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 특이사항

현재 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 따라 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건은 일반공업지역 및 지방산업단지에 위치한 1층 근린생활시설로, 주된 상권 수요는 산업단지 내 기업체 및 종사자를 대상으로 하는 '직장인 상권' 또는 '배후 상권'으로 판단됩니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점도 이러한 상권 특성을 반영하는 것으로 보입니다.

4.2. 토지이용계획 규제

일반공업지역, 지방산업단지, 과밀억제권역, 비행안전제5구역 등 법적 규제가 다수 적용되는 지역입니다. 이는 해당 용도 지역에 맞는 업종으로만 사용이 가능함을 의미합니다. 도로 조건은 대로3류, 중로1류 등에 접합하고 있어 물류 및 통행에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 불확실성

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장 조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 확인하고, 만약 임차인이 있다면 그 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 주변 환경의 한계

주변이 근린생활시설과 공장이 혼재된 지대라는 감정평가서의 내용으로 볼 때, 주거 밀집 지역의 중심 상권과는 다른 특성을 가지므로, 상권의 확장성에는 한계가 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지방산업단지 및 일반공업지역 내 1층 코너(도로 접합 양호) 근린생활시설로서, 토지/건물 일괄매각되어 권리관계가 단순하며, 건물 사용승인일이 2007년으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 산업단지 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 1층 근린생활시설의 희소성: 산업단지 내 근로자들을 대상으로 한 고정적인 수요 확보에 유리합니다.

2. 우수한 도로 접근성: 대로 및 중로에 접합하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 복잡한 법정지상권 문제 등 없이 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 입찰가: 임대차 리스크를 감안한 보수적인 입찰가를 설정할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

*주의: 상기 보고서는 제공된 감정평가서 및 경매정보를 기반으로 작성되었으며, 입찰 전 현장조사 및 정확한 권리분석을 통해 최종적인 투자 판단을 내리셔야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계