나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11855 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 2층212호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11855 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 2층212호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경11855 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 2층212호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 106,124,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11855 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 2층212호

용도: 업무시설 (지식산업센터 내 지원시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 442,000,000원

건물면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

2. 물건 상세 분석 (감정평가 요약)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영내사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시 지역으로 주위 환경은 무난한 것으로 평가되었습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 현황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경부고속국도 동탄IC가 소재하여 광역 교통 접근성이 우수합니다. 동탄기흥로와 접하여 있는 등 대중교통편의 또한 무난합니다.

도로는 본건 서측으로 대로3류(폭 25M-30M), 북측 및 동측으로 중로3류(폭 12M-15M)에 접하여 있어 차량 접근성 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제2층 제212호입니다.

외벽은 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등으로 관리 상태가 양호합니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 업무시설로서 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

현재 건축물대장상 용도는 업무시설(지원시설)이나, 기준시점 현재 *공실(빈 상태)*로 확인되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일한 상태에서 주식회사(주OOOOOOOO)를 채권자로 하는 *부동산 임의경매* 사건입니다. 이는 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 특이사항 및 공부와의 차이는 없으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

다만, 임대관계 등은 *미상*이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 입지 및 상권 분석

4.1. 입지 조건

본 물건은 동탄신도시 내 핵심 업무 및 산업 클러스터 지역인 영천동 지식산업센터 단지 내에 위치하여 산업 관련 인프라 및 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

대로3류에 접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 동탄IC와 인접하여 수도권 및 전국으로의 물류 이동 및 출퇴근이 편리한 최상의 교통 입지를 확보하고 있습니다.

4.2. 상권 분석

본건은 지식산업센터 내 지원시설(업무시설)로, 주위는 유사한 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 이는 안정적인 업무 수요를 바탕으로 합니다.

다만, 현재 *공실* 상태인 점은 임차 수요를 확인할 필요가 있음을 시사합니다. 주변 상권 내 경쟁 업무 시설의 공급량과 임대료 수준을 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

4.3. 생활 정보 및 주변 환경

주위 환경은 지식산업센터 단지로 조성되어 있어 전반적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다.

감정평가서상 주위 환경이 무난하다고 평가되었으며, 특별히 보고서에 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 지식산업센터 및 공장 등이 혼재하는 지역적 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경임을 인지해야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

첫째, *공실 리스크*입니다. 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임대 수익을 발생시키기 어렵고, 새로운 임차인을 유치하기 위한 마케팅 및 시간이 필요합니다.

둘째, *임대관계 미상*입니다. 실제 점유자 및 임차인이 있는지 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 명도 시 예상치 못한 저항이나 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 지식산업센터 내 유사 업무시설 공급에 따른 *경쟁 리스크*를 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, *우수한 입지와 교통망*입니다. 동탄신도시의 지식산업센터 밀집 지역 내 대로변에 위치하며, 동탄IC 인접으로 물류 및 교통 여건이 최상입니다.

둘째, *신축급 업무시설*입니다. 17층 건물 중 2층으로 접근성이 양호하며, 시스템 냉난방 및 소방 설비 등이 완비되어 있어 추가 시설 투자 비용이 적을 수 있습니다.

셋째, *토지/건물 일괄매각*으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

5.3. 종합 의견

본건은 동탄신도시 지식산업센터 핵심 단지 내에 위치한 업무시설로, 입지적 가치와 건물 상태는 매우 우수합니다. 임의경매로 진행되어 채권자가 명확하며, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 및 현재 공실인 점을 가장 큰 변수로 판단하여야 합니다.

잠재적 임대 수요와 주변 경쟁 시설 분석을 통해 합리적인 임대료 수준을 파악하고, 명도에 대한 철저한 대비를 한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

적정 낙찰가 산정을 위해 현재의 감정가(4억 4천 2백만원) 대비 경쟁률 및 유찰 횟수를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계