나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11855 [2] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 2층213호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11855 [2] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 2층213호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경11855
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 2층213호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매11계 2024타경11855 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 2층213호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 74,286,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경11855 (2)이며, 용도는 업무시설(지원시설)입니다.

감정가는 442,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 토지면적 $20.24m^2$ (약 6.12평), 건물면적 $61.56m^2$ (약 18.62평)의 업무시설입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 $0.00m^2$로, 공부와의 차이 및 제시외 건물에 대한 문제는 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '더퍼스트타워쓰리' 지상 17층 건물 중 2층 213호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 알미늄샷쉬창 등으로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비 등 업무시설로서 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 교통 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 화성시 영천동 소재 '영내사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시 지역입니다.

이는 동탄 2 신도시 내 업무 및 산업 핵심지역에 해당하여 주위 환경은 매우 무난하고 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히 경부고속국도 동탄IC와 동탄기흥로가 인접하여 광역 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 차량 이용이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 정보

본건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 부동산 임의경매입니다.

현재까지 제시된 정보에 따르면 토지 또는 건물만의 매각이 아닌 전체를 취득하는 조건으로 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 건축물대장상 용도는 업무시설(지원시설)이나, 감정평가 기준 시점 현재 '공실' 상태로 확인되었습니다.

임대관계 등은 미상으로, 낙찰 후 직접 사용 또는 임대차 계약을 새로 체결해야 합니다.

특이사항 및 주의사항에 공란이므로, 향후 매각물건명세서 등 확인을 통해 추가적인 권리상의 하자(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등) 유무를 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 이용 현황 분석

4.1. 상권 환경

본건이 위치한 영천동 지역은 동탄신도시의 준주거지역 및 지구단위계획구역(화성동탄(2)) 내에 위치하여, 개발 밀도가 높고 체계적인 상권 조성이 이루어진 지역입니다.

서측으로 폭 25M-30M의 대로3류, 북측 및 동측으로 폭 12M-15M의 중로3류에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 매우 유리한 조건입니다.

4.2. 이용 상태 및 설비

업무시설(지원시설)로 설계되었으나 현재 공실 상태입니다. 공실 상태는 즉시 입주 또는 임대를 진행할 수 있는 장점이 있으나, 현재의 공실 상태에 대한 원인 분석(높은 임대료, 특정 업종 제한 등)이 필요합니다.

위생 및 급배수, 냉난방, 승강기 설비 등 건물 내 필수 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 현 '공실' 상태입니다. 공실 기간이 길어질 경우 예상 투자 수익률에 악영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 미확인된 임차인 등의 권리관계 및 명도 저항 발생 여부를 철저히 대비해야 합니다.

5.2. 주변 혐오시설 확인

본 물건은 동탄 2 신도시 내 지식산업센터 및 업무시설이 밀집된 곳에 위치하고 있어, 일반적으로 주거지역에서 기피하는 공동묘지, 쓰레기처리장, 화장장 등 대규모 혐오시설은 인근에 확인되지 않습니다. 주위환경이 무난하다는 감정평가서의 내용과도 부합합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 동탄 2 신도시 내 핵심 업무 지역에 위치하며, 대로변과 인접하고 고속도로 IC 접근성이 매우 뛰어난 업무시설입니다.

준주거지역으로의 우수한 입지와 우량한 건물 상태는 매력적이나, 현재 공실 상태인 점을 고려하여 향후 임대수요 및 주변 시세 등을 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 교통 환경: 동탄IC 인접 및 동탄기흥로와 접하여 광역 수요를 흡수하기 용이한 최고의 입지를 갖추고 있습니다.

체계적인 개발 지역: 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래가치가 안정적입니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 깔끔한 임의경매 건으로, 매각 대상 범위가 명확합니다.

실사용 및 임대 용이: 신규 시스템 설비가 완비되어 있어 용도에 맞게 즉시 사용 또는 임대 전환이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계