나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [8] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 2층201호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [8] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 2층201호 업무시설 경매

• 사건번호: 2022타경506383
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 2층201호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매15계 2022타경506383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 2층201호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2022타경506383 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경506383 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33, 2층 201호

용도: 업무시설 (현황 주거용)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 22.06㎡ (약 6.67평)

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 용도는 사무소이나 현황상 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재, "주안역" 서측 인근 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(주안역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 매각 대금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵지만, 통상적으로 경매 물건은 등기부등본 상의 권리 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주안역 인근은 역세권 상권을 형성하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 주변에 다세대주택 및 오피스텔이 많아 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 본 건의 경우 공부상 용도는 사무실이나 현황 주거용으로 이용 중이므로, 상업적 활용보다는 주거용으로 가치를 평가하는 것이 적절할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 주안역(지하철 1호선, 인천 2호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 주안역 주변으로는 각종 은행, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도(사무실)와 현황 용도(주거용)의 불일치입니다. 이로 인해 주택담보대출 실행이 어렵거나, 전입 신고 및 향후 매각 시 문제가 발생할 수 있습니다. 건축물대장 상 위반 건축물 등재 여부 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주안역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 현재 주거용으로 사용되고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 공부와 현황의 용도 불일치 문제는 반드시 해결해야 할 과제이며, 이에 대한 명확한 해결 방안 또는 인수 후 감수할 수 있는 범위를 신중하게 고려해야 합니다. 낙찰 후 용도 변경, 불법 건축물 시정 등 추가적인 비용 및 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 활용하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현황 주거용 이용 중인 점을 감안할 때, 실거주 목적의 투자자에게는 매력적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 도시 정비 사업 등을 통해 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 일반적인 검색 결과상 본 물건의 즉각적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계