나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층301호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층301호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경506383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 3층301호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2022타경506383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경506383 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층 301호

용도: 업무시설 (현황 주거용)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 22.06㎡ (약 6.67평)

건물면적: 73.20㎡ (약 22.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(태OOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인근에 주안역이 위치하여 유동인구가 많고 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역 특성상 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있으며, 역세권 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 7층 건물 내 3층 301호입니다. 건물 내에는 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(사무실)이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 임대차 및 명도 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(사무실)와 실제 이용 상태(주거용)의 차이입니다. 이로 인해 명도 과정이나 추후 용도 변경 시 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여(임대관계 미상), 현재 점유자가 있는 경우 인도명령 대상이 될 수 있으며, 관련 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주안역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 편의 시설 접근성이 좋습니다. 하지만 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주안역 역세권이라는 지리적 이점을 활용하여 주거용 또는 업무용(사무실)으로 활용 시 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현황 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와의 차이에 따른 문제 해결 방안을 명확히 수립해야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 조사 결과, 본 건의 즉각적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 편의시설 접근성이 양호한 것으로 나타났습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계