나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [7] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층302호 업무시설 경매

인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 3층302호 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경506383(인천지방법원 경매15계). 감정가 129,000,000원, 최저가 44,247,000원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 506383 [7]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층302호
도로명주소인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 3층302호
용도업무시설
매각기일2026.04.29
관할법원인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역
인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 3층302호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.82㎡ (6.30평)
건물면적69.12㎡ (20.91평)

금액

감정가129,000,000원
최저가44,247,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금8,849,400원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.11 129,000,000원 유찰
2차 2025.09.12 90,300,000원 유찰
3차 2025.10.30 63,210,000원 매각
3차 2025.11.06 - 최고가매각허가결정
3차 2025.12.12 - 미납
3차 2026.03.30 63,210,000원 유찰
4차 2026.04.29 44,247,000원 매각
4차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.09 - 납부<br />(2026.06.08)

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2022.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제3층 제301호외 7개호로서,

외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창임.
이용상태
기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 기호(나)-(마)는 공히 다세대주택임.
설비내역
위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 5미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
본건 기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 49% 105,810,071원
최근 6개월 14건 55% 651,176,464원
최근 12개월 22건 53% 473,180,614원

물건 비고

공부상 용도는 사무소이나 현황상 주거용으로 이용중임
전세사기피해자로 결정된 임차인 장학해(ZHANG HEHAI)가 2025. 8. 26.우선매수신고서를 제출함
재매각
매수보증금은 최저매각가격의 20%