나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 2층202호 업무시설 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 2층202호 업무시설 경매
- 사건번호: 2022타경506383
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 2층202호
- 감정가: 129,000,000원
- 최저가: 90,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 업무시설
인천지방법원 경매15계 2022타경506383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 2층202호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 업무시설
1. 인천지방법원 2022타경506383 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
인천지방법원 2022타경506383 (6)
1.1. 2.소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 2층202호
1.1. 3.용도
공부상: 업무시설, 현황: 주거용
1.1. 4.감정가
129,000,000원
1.1. 5.면적
토지 면적: 20.82㎡ (약 6.30평)
건물 면적: 69.12㎡ (약 20.91평)
(참고: 건물 면적은 전용면적을 기준으로 하며, 분양면적은 별도 확인 필요)
1.1. 6.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의 경매
1.1. 8.소유자/채무자
태OOOOOOOOO
1.1. 9.채권자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 10.특이사항
해당 없음
1.1. 11.주의사항
공부상 용도는 사무소이나 현황상 주거용으로 이용 중임.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, "주안역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장과 지하철역(주안역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3.주변 시설
본 물건은 주안역에서 도보 약 7분 거리에 위치하며, 주변에 GS 편의점 등 각종 편의점과 마트가 잘 마련되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 유동인구가 있는 상업 및 주거 지역입니다.
1.3. 건물 정보
1.3. 1.구조
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창으로 이루어져 있습니다.
1.3. 2.설비
위생급·배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.
1.4. 토지 정보
1.4. 1.형상 및 이용 상태
2필지로 구성된 정방형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 2.인접 도로
본건 남측으로 5미터 내외의 도로가 접해 있습니다.
1.4. 3.토지 이용 계획
해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 속해 있습니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.경매 진행 사유
본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
1.5. 2.소유권
채무자 겸 소유자는 태OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.5. 3.인수 권리
제시된 정보만으로는 인수할 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의 경매에서는 경매 신청 채권자 외의 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 내용은 등기부등본 등 원본 서류 확인이 필요합니다.
1.5. 4.공부상 내용과 현황 차이
건축물대장상 용도는 사무실이나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 낙찰 후 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1.지역 특성
본 물건이 위치한 주안동은 주안역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 지역 내 유동인구가 존재합니다.
1.6. 2.역세권 효과
주안역과 인접해 있어 대중교통 이용객 및 주변 상권을 이용하는 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.주거 환경
현황 주거용으로 이용 중이므로 기본적인 주거 시설 및 편의 시설(난방, 급배수, 엘리베이터)은 갖추어져 있습니다.
1.7. 2.편의 시설
주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.용도 불일치
가장 큰 리스크는 공부상 용도(사무실)와 현황상 이용(주거용)의 차이입니다. 이는 향후 대출 제한, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제약 등 다양한 문제를 야기할 수 있습니다.
1.8. 2.임대 관계 불확실
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 어떤 조건으로 거주 또는 사용하고 있는지 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 3.건축 관련 규제
일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
1.9. 1.장점
주안역 인근의 편리한 교통 환경과 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역 특성을 가지고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 2.단점
공부상 용도와 현황상 이용이 달라 발생하는 법적, 행정적 문제의 소지가 가장 크며, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1.활용 방안
용도 불일치 문제를 해결하고 합법적인 주거용 또는 상업용으로 전환한다면, 역세권의 장점을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.10. 2.위험 관리
입찰 전 해당 물건의 용도 변경 가능성, 관련 민원 발생 여부, 명도 가능성 등을 철저히 조사하고, 예상되는 비용(이행강제금, 원상복구 비용 등)을 감안하여 신중한 투자가 필요합니다.
1.10. 3.시세 확인
주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세를 파악하여 본 물건의 적정 가치를 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계