나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경506383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 5층502호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경506383 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경506383 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.61평)

토지 지분율: 1853

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.60㎡ (약 18.63평)

건물 지분율: 6160

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안역" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하여 대중교통 이용 환경이 보통입니다.

주안역은 인천 내부 이동이 편리하며, 경인고속도로와 제2경인고속도로 접근성도 좋아 수도권 전역으로 이동이 용이합니다. 주안역 주변은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 태OOOOOOOOO로 동일합니다. [cite: provided information]

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided information]

임의경매 사건의 경우, 통상적으로 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 후 소멸되는 것이 일반적입니다. [cite: general knowledge of real estate auctions]

다만, 매각물건명세서 등 법원 공고 내용을 반드시 확인하여 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 최종 점검해야 합니다. [cite: general knowledge of real estate auctions]

제시된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용이 없어, 권리관계 분석 시 해당 항목에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided information]

1.4. 상권분석

주안역 인근 지역은 인천 지역의 주요 교통 요지로서, 주거 및 상업 시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다.

본 물건이 위치한 주안동 478-33 일대는 다세대주택 및 오피스텔이 다수 분포하고 있으며, 이에 따른 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주안역 주변은 아인애비뉴 상가와 같은 복합몰이 들어서고, 영화관, 먹거리 등 다양한 문화 및 상업 공간이 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 시민공원역과도 연결되어 있어 입지적 강점을 가집니다. 주안역을 이용하는 유동인구와 지역 내 소비층을 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다.

건물 내에는 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

주안역을 중심으로 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

본건 주소지(인천광역시 미추홀구 주안동 478-33) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 지역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이가 존재합니다. 기호(가),(바),(사),(아)는 공부상 사무실이나 현장 조사 시 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 이는 명도 과정에서 점유자와의 협상 어려움, 이사비용 발생, 또는 행정적인 문제로 이어질 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided information]

매각물건명세서 확인 시, 해당 물건에 대한 특별한 인수 조건이나 권리 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: general knowledge of real estate auctions]

1.7. 종합 의견

본 물건은 주안역이라는 뛰어난 입지 조건과 역세권이라는 장점을 갖춘 부동산입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 임대용으로 활용 가치가 있습니다.

하지만 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고, 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 주안역 초역세권에 위치하여 교통 편리성이 매우 높으며, 주변 상권 발달로 인한 임대 수요가 풍부합니다.

안정적인 건물: 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며, 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있어 거주 및 임대 용이성이 높습니다.

지역 발전 가능성: 주안역 일대는 지속적인 도시 개발 및 재정비가 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

주거 및 임대 수익 기대: 역세권 오피스텔 및 다세대주택은 꾸준한 임대 수요가 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계