나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경506383 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경506383 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 4층402호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경506383 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 478-33 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 22.60㎡ (약 6.83평)

토지 지분율: 2260

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.92㎡ (약 22.66평)

건물 지분율: 7492

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (기재된 내용 없음)

주의사항: (기재된 내용 없음)

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 1호선과 인천 도시철도 2호선의 환승역인 주안역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 태OOOOOOOOO씨의 채무불이행으로 인해 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자가 해당 물건의 선순위 권리를 인수하지 않고 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리분석 보고서나 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

주안역 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 오랜 역사와 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 인천지하철 2호선 개통으로 환승역이 되면서 유동인구가 더욱 증가할 전망입니다. 다양한 근린생활시설, 전문 식당, 주점, 학원 등이 밀집해 있어 젊은 층의 유입이 활발한 지역입니다. 또한, 인근에 다수의 학교가 위치하여 학생 수요도 꾸준히 있습니다. 본건 소재지인 주안동 478-33번지 일대는 이러한 주안역 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 4층 402호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비가 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 현황 용도의 차이입니다. 본건과 같은 건물 내 기호(가),(바),(사),(아) 유닛은 공부상 사무실로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 만약 해당 호실 역시 주거용으로 이용 중이라면, 이는 건축물 대장 위반 등 행정적인 문제로 이어질 수 있으며, 추후 용도 변경이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여(미상) 현재 거주 중인 임차인이나 소유주와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 주안역이라는 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이하다는 장점이 있습니다. 상권이 활성화된 지역에 자리하고 있어 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 그리고 임대 관계의 불확실성이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권이라는 점과 주거 및 상업시설이 혼재된 지역이라는 점은 긍정적인 투자 요소입니다. 특히, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 문제되지 않는 선에서 주거용으로 활용하거나, 향후 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 명도 및 용도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 실사 조사와 법률 검토를 통해 안정적인 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계