나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526424 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 233-7 그린아트빌 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526424 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 233-7 그린아트빌 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경526424 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 3, 5층502호 (주안동,그린아트빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경526424 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526424 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 233-7 그린아트빌 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

건물면적 (전용면적 추정): 58.74㎡ (약 17.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2015년 7월 29일

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

주의사항: 본건 폐문부재로 내부 확인 불가, 임대관계 미확인

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천 지하철 1호선 "주안역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 "주안역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항으로는 토지에 대한 별도등기가 있다는 점입니다. 이는 토지와 건물 등기부등본 상 별도로 설정된 권리가 존재함을 의미하며, 낙찰 시 인수하거나 별도로 해결해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 권리 분석 시 가장 우선적으로 확인하고 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.4. 상권분석

"주안역"을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 공동주택이 주변에 많아 배후 수요도 확보되어 있어, 주거용 오피스텔로서의 상권 가치가 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 내부 확인은 불가하였으나, 일반적으로 오피스텔에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. "주안역" 및 주변 상업시설, 편의시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지에 관한 별도등기' 존재입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 문제나 금전적 부담을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 상태 및 현황을 정확히 파악하지 못했다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미확인되어 현재 공실 여부 및 임차인이 있을 경우 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 "주안역" 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다. 그러나 토지별도등기와 내부 미확인 등 주의해야 할 권리 및 현황상의 문제가 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행한다면, 합리적인 가격에 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"주안역" 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 향후 시세 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지별도등기와 같은 권리상의 부담을 감안하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계