나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1503호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1503호 연립주택 경매

• 사건번호: 2022타경526974
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1503호 (숭의동,새빛타운)
• 감정가: 269,000,000원
• 최저가: 92,267,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매15계 2022타경526974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1503호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 92,267,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2022타경526974 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526974 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층 1503호

용도: 연립주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 877.9999999999999 (기재 오류로 추정, 해당 토지의 전체 지분 면적을 의미하는 것으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.39㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5939 (기재 오류로 추정, 해당 건물의 지분 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 수인분당선 전철 숭의역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 건물 진출입에 무리가 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 2019년 4월 18일에 사용승인된 철근콘크리트조, 지상 15층 건물 내 15층 1503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시창 등이 설치되어 있습니다. 내부에는 위생시설, 상하수도시설, 가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건이 위치한 토지는 가각 전제된 장방형의 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 시 명도 저항 및 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 그러나 임의경매의 특성상 선순위 권리는 말소될 가능성이 높아 일반적인 경매 물건과 유사한 권리 분석이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 상권분석

숭의동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 숭의역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 새빛타운 인근에는 오피스텔과 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 숭의역 주변으로는 다양한 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등)이 입점해 있어 생활 편의성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.7. 생활정보

생활 편의시설로는 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 시설 노후화 문제도 적을 것으로 보입니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6번지 및 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트, 오피스텔, 상가 등 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미확인**: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. **토지 및 건물 지분율 표기 오류**: 제공된 정보에서 토지 지분율과 건물 지분율 표기에 일부 오류가 있어, 정확한 권리 분석을 위해 등기부등본 등 원본 서류 확인이 필수적입니다.

3. **상권 변화 가능성**: 숭의동 일대의 도시 개발 계획이나 주변 개발 상황에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 숭의역 초역세권에 위치한 비교적 신축 연립주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 2019년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주거지로서의 가치가 높습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 토지 이용 가치 상승의 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 시 주의가 필요한 부분과, 지분율 표기 오류에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 수인분당선 숭의역 도보 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성을 바탕으로 한 시세 상승 여력이 있습니다.

2. **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신식 설비와 좋은 컨디션을 기대할 수 있어 즉시 거주 또는 임대 용이성이 높습니다.

3. **주거 밀집 지역**: 주변 아파트, 오피스텔 단지 등 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **개발 가능성**: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 또는 용도 변경 등에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계