나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 14층1405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 14층1405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경526974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 14층1405호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 90,209,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2022타경526974 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526974 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 14층1405호

용도: 연립주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

건물면적: 56.78㎡ (약 17.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2019년 4월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 수인분당선 숭의역 북측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되므로 일반적인 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 본 보고서 작성 시점 기준으로 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6번지 일대는 업무시설(오피스텔)과 공동주택(연립주택) 부지로 이용되고 있습니다. 남측 약 15미터, 동측 약 8미터, 북측 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년 4월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 총 15층 중 14층에 위치합니다. 건물 내부에는 위생, 상하수도, 가스, 개별난방, 승강기 등 필수적인 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 숭의역 인근에 위치하여 도심 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대차 관계의 미확인입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지가 속한 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등은 건축, 개발, 재산권 행사 등에 있어 향후 규제나 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 건축 규제 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 숭의역이라는 우수한 역세권 입지를 자랑하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 잠재적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 관련 부담을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 수인분당선 숭의역 도보 이용 가능한 편리한 교통망.

* **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설 유지.

* **잠재적 개발 가치**: 일반상업지역으로 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 기대.

* **주의 필요**: 미확인 임대차 관계로 인한 명도 리스크 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매15계