나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경526974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1502호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 91,924,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2022타경526974 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526974 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1502호

용도: 연립주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 8.83㎡ (약 2.67평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2019.04.18

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수인분당선 숭의역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 약 15미터, 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리 이전의 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 별도 확인이 필요하며, 명확한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 오피스텔, 아파트 등이 위치하여 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설 또한 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 숭의역 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

수인분당선 숭의역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 2019년에 준공된 새빛타운에 속해 있어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 그 권리 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 숭의동 지역은 지속적인 도시 재생 및 개발이 진행되는 곳이므로, 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 예의주시할 필요가 있습니다. 현재 검색 결과 상 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 연립주택으로, 숭의역 역세권이라는 교통상의 장점을 가지고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 상태 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 6,800만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 관련 변수 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 숭의역 초역세권으로 우수한 교통 접근성 보유.

- 2019년 준공된 신축급 연립주택으로 건물 상태 양호 기대.

- 아파트, 오피스텔 등과 혼재된 지역으로 주거 편의성 및 배후 수요 확보.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 확보 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매15계