나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경526974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1501호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 88,837,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2022타경526974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526974 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1501호

용도: 연립주택 (건축물대장상 용도는 연립주택으로 등재되어 있으나, 실제 건물은 15층 규모의 집합건물입니다.)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 8.54㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 853.9999999999999 (참고: 이 수치는 해당 물건이 속한 전체 토지 면적 또는 다른 의미로 해석될 수 있으며, 정확한 지분율 확인이 필요합니다.)

건물면적: 57.77㎡ (약 17.48평)

건물 지분율: 5777 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 해당 수치의 정확한 의미에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 수인분당선 숭의역 북측 인근에 위치합니다. 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축물 구조: 2019년 4월 18일에 사용승인된 철근콘크리트조 15층 건물 내 15층 1501호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 연립주택으로 등재되어 있으나, 현황은 7개 호실 모두 거주 공간으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 상하수도, 가스, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형으로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 건물은 남측 약 15m, 동측 약 8m, 북측 약 6m 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 1호선 숭의역이 도보 가능한 거리에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 자리하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량으로의 접근성 역시 우수하며, 다양한 노선의 버스도 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)으로 파악됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 하자 사항이 두드러지게 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 권리 내역 및 현황 조사를 통해 보다 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 숭의동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물(오피스텔, 근린생활시설)이 공존하는 복합 상권입니다. 숭의역 역세권이라는 입지적 장점은 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 주변의 주거 시설 및 오피스텔은 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 수인분당선 숭의역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 버스 노선을 이용한 지역 내 이동도 편리합니다.

편의시설: 상업시설과 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 15층 건물의 15층에 위치하여 조망권 확보 가능성이 있으며, 내부에는 위생, 상하수도, 가스, 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물 공부상 용도와 실제 건물 형태의 불일치: 본건은 공부상 '연립주택'으로 등재되어 있으나, 실제로는 15층 규모의 집합건물이라는 점에서 건축물대장과의 차이 또는 용도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 숭의역 역세권에 위치한 신축(2019년 준공) 건물로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 일반상업지역 내에 위치하여 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점도 장점입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 건물 형태의 차이, 미상인 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 숭의역을 도보로 이용 가능한 위치로 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

신축급 건물: 2019년에 준공되어 건물의 노후도가 낮고 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

다목적 활용 가능성: 일반상업지역 내 위치하여 주거용(아파트, 오피스텔 등) 및 상가 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 취득 후 관리가 용이합니다.

주변 개발 호재: 인천시의 도시재생 및 개발 사업 계획 등을 고려할 때 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

참고:

제공된 감정평가서 요약 정보 기반.

제공된 물건 기본 정보 기반.

법원 정보

인천지방법원 경매15계