나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경526974 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2022타경526974
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1504호 (숭의동,새빛타운)
• 감정가: 257,000,000원
• 최저가: 88,151,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매15계 2022타경526974 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 15층1504호 (숭의동,새빛타운) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 88,151,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2022타경526974 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경526974 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6 새빛타운 102동 15층1504호

용도: 연립주택

감정가: 257,000,000원

토지면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 839 (건물 연면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 56.78㎡ (약 17.18평)

건물 지분율: 5678 (토지 면적 대비 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2019년 04월 18일

건물 구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕, 15층 건물 내 15층 1504호

외부 마감: 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감

창호: 하이샷시창

이용 상태: 연립주택으로 이용 중

설비 내역: 위생시설, 상하수도시설, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등 완비.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수인분당선 숭의역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 남측 약 15미터, 동측 약 8미터, 북측 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 임OO으로 동일하며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 근저당권 등에 의해 개시되는 경우가 많아, 낙찰 시 말소되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의역 인근 지역은 교통의 요지로서 배후 주거단지와 상업시설이 공존하는 복합 상권 지역입니다. 인근에 주거용 오피스텔 및 아파트 단지가 다수 있어 안정적인 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 현대건설의 '힐스테이트 숭의역'과 같은 대규모 주거복합단지가 인근에 공급되었거나 예정되어 있어, 향후 지역 내 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년에 준공된 신축급 연립주택으로, 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 수인분당선 숭의역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 인근 버스 노선도 다양하게 확충되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 반경 1km 내에 이마트, 홈플러스, 인하대병원 등 편의시설과 의료시설이 위치하여 생활 인프라가 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역은 용적률 및 건폐율이 비교적 높아 개발 잠재력이 있으나, 재건축/재개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 방화지구 지정으로 인한 건축 시 제약이 있을 수 있습니다. 현재 제시외 건물 면적이 없고, 공부와의 차이가 없는 점은 긍정적입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도시 추가 확인 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경526974 (3) 물건은 숭의역 역세권에 위치한 신축급 연립주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2019년 준공된 건물로 상태가 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 재산권을 확보하기 용이합니다. 다만, 임대관계 미상 및 일부 토지이용계획 상 제약사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 수인분당선 숭의역 인근 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축급 건물**: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. **개발 호재**: 인근 지역의 재개발 및 신규 단지 공급으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

5. **우수한 생활 편의시설**: 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계