나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545002 [1] 인천광역시 서구 경서동 756-11 엠에스프라임 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545002 [1] 인천광역시 서구 경서동 756-11 엠에스프라임 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경545002 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로32번길 7-3, 4층403호 (경서동,엠에스프라임) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 40,474,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경545002 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 756-11 엠에스프라임 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물면적: 49.30㎡ (약 14.91평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 소재한 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특성을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 토지는 대체로 평탄한 가장형으로 현재 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 건물 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 고OO입니다. 제공된 정보상 권리관계에 있어 특별히 문제 될 만한 사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 이는 입찰 전 별도 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경서동 지역은 주로 다세대주택과 일부 주상용 건물이 어우러진 주거지대입니다. "경서초등학교"가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 경서초등학교가 있으며, 예빛유치원 또한 상대보호구역으로 지정되어 있어 자녀가 있는 가정의 교육 접근성이 양호한 편입니다. 교통은 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 주거 환경은 다세대주택이 밀집된 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 내부 구조를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태 및 구조에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하며, 지구단위계획구역 및 소로2류 도로 접합 등은 향후 건물 이용이나 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택 물건은 경서초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 내부 상태와 임대차 관계는 반드시 명확히 확인해야 할 주요 사항입니다. 주거지대라는 특성상 조용한 생활 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 투자 시: 초등학교가 가까워 자녀 교육에 유리하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

경매 절차 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사가 선행되어야 합니다.)

소액 투자 가능성: 비교적 소형 면적의 다세대주택으로, 소액으로 접근 가능한 투자 매물로 고려해볼 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 주변 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 잠재력을 검토해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계