나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1462 [1] 인천광역시 계양구 작전동 901-1 상록메디칼센타 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1462 [1] 인천광역시 계양구 작전동 901-1 상록메디칼센타 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경1462 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로 718, 5층501호 (작전동,상록메디칼센타) | 감정가: 3,750,000,000원 | 최저가: 1,837,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경1462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1462 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 901-1 상록메디칼센타 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,750,000,000원

토지면적: 343.05㎡ (약 103.78평)

토지 지분율: 34304.8

건물면적: 1542.91㎡ (약 466.73평)

건물 지분율: 154291

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

본건 501호 및 701호는 대중목욕탕으로 각 호별 마다 보일러실 등이 설치되어 있지 않고 본 건물 지하 기계실 내부 일부에 목욕탕에 필요한 기계시설이 되어 있음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "까치말사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 이 지역은 다양한 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 김OO입니다. "중복사건" 표기가 있는 것으로 보아 동일한 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에 복잡성을 더하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사하므로, 모든 관련 사건의 현황과 채권 순위를 면밀히 확인해야 합니다. "일괄매각"이 주의사항으로 명시되어 있어 토지와 건물이 분리되지 않고 함께 매각 처리됨을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 작전동 "까치말사거리" 인근은 계양구의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 다양한 소매점, 서비스 업종, 그리고 주거 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 주변의 풍부한 아파트 단지들은 안정적인 유동 인구를 형성하며, 이러한 지역의 특성상 대중목욕탕과 같은 생활 편의 시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 건물 자체도 의료 시설 및 근린생활시설이 입점한 복합 건물로, 지역 주민들의 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 지역 내 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호하여 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 "중복사건" 표기입니다. 이는 복수의 채권자나 채무 관련 문제로 인해 경매 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 내포하며, 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 해당 호실의 실제 임차 현황 및 조건 파악이 어렵다는 것으로, 명도 과정에서의 변수나 인수해야 할 임대차 관계가 있을 수 있습니다. 대중목욕탕으로 이용 중인 501호와 701호의 경우, 각 호실별 보일러실이 아닌 지하 기계실의 공동 시설을 이용하는 점은 운영상의 편의성이나 유지보수 측면에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경1462 (1) 사건의 물건은 인천 계양구 작전동의 핵심 상권인 "까치말사거리" 인근에 위치한 상가 시설입니다. 풍부한 배후 주거 단지와 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 특히 대중목욕탕으로 이용 중인 501호와 701호는 지역 주민들의 필수 생활 시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, "중복사건"으로 인한 복잡한 권리 관계 및 임대차 현황 미상 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고, 공동 시설 이용에 따른 운영상의 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 계양구의 활발한 상권에 위치하고 있으며, 주변 아파트 단지들로 인해 안정적인 수요층을 확보하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 특히 501호와 701호의 대중목욕탕 시설은 지역 주민들의 고정적인 이용 수요를 기대할 수 있습니다. 중복사건으로 인한 잠재적 리스크는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 충분히 파악하고 대응한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수도 있습니다. 지하 기계실 공동 사용은 향후 시설 개선이나 확장 시 고려해야 할 부분이 될 수 있습니다. 본건은 지역 밀착형 상가로서 장기적인 관점에서의 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계