나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540981 [1] 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540981 [1] 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경540981 | 소재지: 인천광역시 동구 송미로 6, 109동 15층1502호 (송림동,송림풍림아이원아파트) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 286,300,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540981 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 409,000,000원

토지면적: 51.28㎡ (약 15.51평)

건물면적: 114.53㎡ (약 34.64평) - 이는 공급면적이며, 전용면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 상세 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "황금고개 사거리"에서 동측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대 주택, 아파트, 단독 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조로 21층 건물 중 15층에 위치한 제1502호입니다. 2009년 8월 7일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 광평수의 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건이 위치한 인천광역시 동구 송림동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 황금고개 사거리를 중심으로 형성된 지역입니다. 주변에 다수의 주거단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 편입니다. 또한, 송림1.2동 재개발 사업 등 도시 정비 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 주요 간선도로와 연결되어 있어 차량 이동이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 송림풍림아이원아파트는 주변에 다양한 주거 형태(다세대, 아파트, 단독주택)가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 또한, 근린생활시설과 공장 등이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내에서 진행되는 재개발 사업 등은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 2009년 8월에 사용승인을 받은 건물로, 최신 축은 아니지만 일반적인 아파트 생활에 필요한 제반 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장)을 잘 갖추고 있습니다. 21층 건물 중 15층에 위치하여 조망권이나 일조권 측면에서도 장점을 가질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에는 혐오시설이나 유해시설에 대한 언급이 없습니다. 다만, 인천 동구 지역은 일부 오래된 공업 시설이나 과거 재개발 이전 지역들이 혼재하는 경우도 있어, 잠재적인 시설과의 근접성 여부는 추가적인 현장 방문 및 지도 확인을 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 현재 조사된 바로는 명확한 혐오시설과의 근접성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경540981 (1) 물건은 인천 동구 송림동의 아파트 경매 물건으로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 재개발 등의 지역 개발 호재도 일부 존재합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 명확한 권리상 하자나 심각한 주변 환경 문제는 발견되지 않았습니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 향후 명도 과정에서 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 준주거지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

- 송림1.2동 재개발 등 지역 개발 계획이 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 황금고개 사거리 인근으로 교통 접근성이 양호합니다.

- 아파트 건물 자체의 기본적인 설비 및 구조는 양호한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계