나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541601 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541601 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경541601
• 주소: 인천광역시 서구 청마로93번길 26, 비104동 2층201호 (당하동,천우명가)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매15계 2024타경541601 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 26, 비104동 2층201호 (당하동,천우명가) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 40,474,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경541601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541601 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

토지지분: 17.9544㎡ (약 5.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.21㎡ (약 9.44평)

건물지분: 31.2125㎡ (약 9.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음. 재매각 건.

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대단위 아파트단지, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황:

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(완정역-인천2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일은 2012년 11월 16일입니다.

외벽: 드라이비트 등 마감

창호: 하이새시 창호

이용상태:

"다세대주택"으로 이용중입니다.

설비내역:

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 "도시형생활주택-단지형다세대" 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등:

대상물건은 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 4층 이하), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천백석초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천2호선 완정역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로 토지에 별도등기가 있으나 효력이 없다고 명시되어 있습니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 본 건은 재매각 건으로, 경매 절차 진행에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거단지와 학교, 근린시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 아파트 단지와 인접하여 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 다만, 상권이 매우 활성화된 중심 상업지역이라기보다는 주거지 내의 근린 상권 특성을 가집니다.

5. 생활정보

인천백석초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 완정역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라는 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 다세대주택으로, 개별 호실의 관리 상태 및 내부 상태에 따라 가치 편차가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 저항 발생 가능성 및 임차인 현황 파악이 중요합니다. 재매각 건이라는 점은 기존 경매 과정에서 문제가 있었음을 시사하므로, 해당 사유를 정확히 파악해야 합니다. 토지 관련 별도등기가 효력 없다고 명시되어 있으나, 이에 대한 확실한 법적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 전용면적을 가지고 있으며, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 재매각 건이라는 점과 유동화 물건이라는 특이사항을 고려하여 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세를 면밀히 조사하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 인천백석초등학교가 가까워 어린 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적입니다.

- 편리한 교통: 인천2호선 완정역 이용이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 안정적인 주거 수요: 주변 대단지 아파트 및 다세대주택과의 시너지 효과로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계