나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55652 [1] 서울특별시 송파구 문정동 93-23 1층101호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55652 [1] 서울특별시 송파구 문정동 93-23 1층101호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경55652 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로13길 10-1, 1층101호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 주상복합

1. 서울동부지방법원 2024타경55652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55652 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 93-23 1층101호

용도: 주상복합 (현재 공부상 제2종근린생활시설(사무실))

감정가: 222,000,000원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

건물면적: 44.19㎡ (약 13.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 백OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 소재하며, "서울문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 남측으로 "새말로 13길"에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 백OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 경매 개시 이후 설정된 대부분의 권리는 말소됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 발행하는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

문정동 93-23번지 인근은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 조화롭게 어우러진 상권을 형성하고 있습니다. 서울문덕초등학교와 인접해 있어, 통학하는 학생들과 학부모, 그리고 배후 주거 단지의 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 서비스업에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 1층에 위치한 제2종근린생활시설(사무실) 용도로, 소규모 사무실, 개인 서비스업, 뷰티샵, 또는 소매점 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 내부에는 급배수 및 위생 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 이는 기본적인 생활 및 업무 환경을 위한 필수 설비입니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내에서 안정적인 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 기준시점부로 공실 상태로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 리스크를 감수해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 또는 특정 업종의 사업 운영 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 부동산 정보 조사 결과, 서울 문정동 93-23 인근 반경 1km 내에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동이라는 우수한 입지에 자리한 소형 근린생활시설로서, 초등학교 인근의 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 합니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 것으로 파악되며, 1층 상가로서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점과, 토지이용계획상 다양한 법적 제한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 및 주거 밀집 지역 인접: 안정적인 수요층 확보가 용이하여 소규모 상가 또는 사무실 임대 수익률 증대 기대.

2. 문정동 지역 가치 상승 잠재력: 송파구 내에서도 개발 및 도시계획에 따른 지역 가치 상승 가능성 보유.

3. 실사용 면적 대비 낮은 감정가: 소액 투자로 접근하여 실사용 목적 또는 임대 수익 창출이 가능한 기회.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계