나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54116 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54116 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경54116 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 지1층비01호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) | 감정가: 3,222,000,000원 | 최저가: 1,649,664,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경54116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54116 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호

용도: 근린생활시설 (이용 현황: 업무시설 및 다세대주택, 회의실 및 체력단련실)

감정가: 3,222,000,000원

토지면적: 93.50㎡ (약 28.29평)

건물면적: 301.34㎡ (약 91.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

신축연도: 2021년 7월 30일 사용승인

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 송파동에 소재하며, "송파초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며, 지하철 8호선과 9호선 환승역인 "석촌역" 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 매각으로 인해 모든 근저당 및 담보권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 인수될 수 있는 권리 관계는 법원 집행문 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 및 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파동 일대는 송파초등학교를 중심으로 한 주거 지역과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에는 석촌역을 중심으로 형성된 상권이 있으며, 식당, 카페, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히, 최근 몇 년간 송리단길(송파나루역~석촌역)을 중심으로 트렌디한 상권이 형성되며 젊은 층의 방문이 늘고 있는 추세입니다. 본건 건물(에스아이팰리스레이크잠실)은 2021년에 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 송파초등학교가 위치하고 있으며, 지하철 8호선과 9호선 환승역인 석촌역을 도보로 이용할 수 있어 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다. 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 생활 및 업무에 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. [cite: None Provided in Search Results, but explicitly stated in user prompt] 또한, 감정평가서상 임대 관계가 불분명하므로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 임대차 조건 등을 상세히 파악해야 합니다. [cite: None Provided in Search Results, but explicitly stated in user prompt] 본건 건물은 2021년에 준공되어 비교적 신축 건물이지만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역 등의 제한이 있으며, 건축물 최고 높이 지정 구간에 해당될 수 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: None Provided in Search Results, but explicitly stated in user prompt] 더불어, 감정평가서 요약에 따르면 건물이 업무시설 및 다세대주택으로 이용 중이며, 해당 호실은 회의실 및 체력단련실로 사용 중인 것으로 나타나, 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: None Provided in Search Results, but explicitly stated in user prompt]

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 역세권(석촌역)에 위치하며, 2021년 준공된 신축 건물 내 근린생활시설(현재 업무시설 및 회의실/체력단련실로 이용 중)입니다. 교통 및 주변 상권이 발달하여 잠재적 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 하지만 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 임대 관계 미상, 복합적인 건물 이용 현황(업무시설, 다세대주택, 근린생활시설)으로 인한 복잡성, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고 관리한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 지하철 8, 9호선 환승역인 석촌역 도보 이용 가능한 거리로, 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 최신 시설과 깔끔한 환경을 갖추고 있어 경쟁력이 높습니다.

- 복합 용도 가능성: 근린생활시설, 업무시설, 주거시설(다세대주택) 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있어, 투자 목적에 따라 유연한 활용이 가능합니다.

- 송리단길 상권 연계: 최근 활성화되고 있는 송리단길 상권과 인접해 있어, 향후 상권 발달에 따른 시세 상승 기대 효과를 누릴 수 있습니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변에 아파트 단지 등 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계