나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54260 [1] 서울특별시 강동구 천호동 163-17 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54260 [1] 서울특별시 강동구 천호동 163-17 대지 경매

• 사건번호: 2024타경54260
• 주소: 서울특별시 강동구 천호동 163-17
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경54260 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호동 163-17 | 감정가: 2,962,590,000원 | 최저가: 1,516,846,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2024타경54260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54260 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 163-17

용도: 대지

감정가: 2,962,590,000원

토지면적: 185.00㎡ (약 56.0평)

토지 지분율: 18500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 나대지 상태로, 가림막 펜스가 설치되어 있음.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 소규모 연립주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경여건은 보통임.

- 교통상황: 도보 약 3분 거리 내 지하철 5호선 "강동역"이 소재하고, 인근 간선도로 변에 버스정류장이 있어 대중교통 여건이 양호하며, 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함.

- 형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로 주거나지 상태임.

- 인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 3-4m, 북동측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합). 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건 토지는 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역에서 도보 약 3분 거리에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로는 동신중학교가 인접해 있으며, 단독주택, 다세대주택, 소규모 연립주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 생활 환경이 양호한 편입니다. 또한, 동측, 남동측, 북동측으로 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자이자 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 토지는 준주거지역 및 천호지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 강동역이라는 주요 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 많고, 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 현재는 나대지 상태이므로, 개발 계획에 따라 상권 형성의 잠재력이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

서울특별시 강동구 천호동은 서울의 동남권에 위치하여 강남 접근성이 비교적 용이하며, 주변에 학교(동신중학교 인접) 및 각종 편의시설이 자리하고 있어 주거지로서는 쾌적한 환경을 제공합니다. 지하철 5호선 강동역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변 간선도로를 통한 차량 이동도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 나대지 상태로, 건축을 위한 별도의 투자 및 시간이 필요하다는 점입니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 관계나 경매 절차에 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 서울 강동구의 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 나대지 상태라는 점, 중복사건 및 다양한 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요한 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 지하철 5호선 강동역 인근으로 뛰어난 교통망 및 유동인구 확보 가능.

- 개발 잠재력: 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발과 함께 가치 상승 기대.

- 장기 투자: 건축을 통한 직접 활용 또는 향후 개발 시세 차익을 노리는 장기 투자 관점에서 접근 가능.

- 주변 개발 동향 분석: 해당 지역의 도시 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 시점 결정.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계