서울특별시 광진구 OOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1723(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 1,038,112,940원, 최저가 531,514,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제
반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
지1층 : 근린생활시설, 계단실.
1층 : 근린생활시설.
2층 : 단독주택.
3층 : 단독주택.
설비내역
기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상
연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
95%
329,220,000원
최근 6개월
5건
79%
976,393,998원
최근 12개월
5건
79%
976,393,998원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 유치권자 김문희로부터 2025.2.4.자로 유치권 취하신고서 제출됨.
3. 본건 건물의 등기사항증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 연면적 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
4. 2025.2.21.자로 유치권자 이상태로부터 공사대금(51,000,000원)을 이유로 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 2026.1.8. 신청채권자의 승계인 엠씨아이대부(주)가 "유치권신고 후 취하를 한 주식회사 디자인포유, 김종환, 김문희는 동일인"이며, "유치권신고자 이상태는 자필 작성 및 날인된 합의서를 제출"하였다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출함.
6. (주)금탑산업엔지니어링이 2026.3.19. 유치권신고(공사대금 222,518,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
