나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1301 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 606-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1301 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 606-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경1301 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 606-2 | 감정가: 1,369,559,100원 | 최저가: 560,971,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경1301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경1301 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 606-2

용도: 단독주택 (현황: 펜션, 주택 및 펜션)

감정가: 1,369,559,100원

토지 면적: 1398.00㎡ (약 423.49평)

건물 면적: 706.04㎡ (약 213.57평)

제시외 건물/시설물: 216.60㎡ (건물) + 구축물/시설물 포함 평가. (약 65.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포항" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 완경사 지세의 부정형 토지로, 현재 단독주택(주택 및 펜션) 부지로 이용 중입니다.

남측으로는 노폭 약 4m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변 지역은 해안 관광지 특성상 펜션 및 관광객 관련 시설이 밀집해 있으며, 대규모 산업시설이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 열람 등 추가 확인이 필요합니다.

매각 대상에는 토지와 건물 일괄 매각이며, 지상 수목, 분수대, 조각상, 자쿠지, 데크 및 제시외 건물, 구축물, 시설물 등이 모두 포함되어 감정평가에 반영되었습니다.

1.4. 상권분석

"대포항" 인근에 위치하여 관광객 수요가 예상되는 지역입니다.

주변에 펜션, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 상업 기능과 관광객 편의 시설을 갖추고 있습니다.

현재 건물이 주택 및 펜션으로 이용 중인 점을 고려할 때, 숙박업 관련 상권으로서의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

"대포항"과의 인접성은 해양 레저 활동 및 관광을 즐기기에 유리한 환경을 제공합니다.

주변에 다양한 형태의 숙박시설과 근린생활시설이 분포하여 있어 거주 및 운영에 필요한 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 접근성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도는 '단독주택'이나, 현황은 '펜션', '주택 및 펜션'으로 복합 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 건축 관련 규제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

토지가 완경사 지세의 부정형 토지이므로, 토지 활용 계획 수립 시 지형적 특성을 충분히 고려해야 합니다.

임대 관계가 미확인 상태이므로, 인수할 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정은 직접적인 개발 제한보다는 환경 규제 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 아름다운 해안 지역인 "대포항" 인근에 위치하여 관광객 유치에 유리한 입지를 갖춘 부동산입니다.

현재 펜션 및 주택으로 활용되고 있으며, 감정평가액에 포함된 부대 시설들을 고려할 때 투자 가치가 있는 매물로 판단됩니다.

다만, 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이, 토지 지형 등 일부 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 상세 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 관광지인 "대포항" 인근의 관광객 수요 흡수 가능성.

기존 펜션 운영 시설을 활용한 즉시 수익 창출 잠재력.

수목, 조각상, 자쿠지, 데크 등 다양한 부대 시설 일괄 매각으로 인한 추가 가치.

거제 지역 관광 산업 성장세에 따른 부동산 가치 상승 기대.

적절한 리스크 관리 및 운영 계획 수립을 통해 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

통영지원 경매5계