나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51433 [1] 부산 동래구 복천동 500-1, 5동 8층806호 (복천동,우성베스토피아) 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51433 [1] 부산 동래구 복천동 500-1, 5동 8층806호 (복천동,우성베스토피아) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경51433 | 소재지: 부산광역시 동래구 복천로5번길 34 우성베스토피아, ) | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 242,060,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51433 (1)

소재지: 부산 동래구 복천동 500-1, 5동 8층806호 (복천동,우성베스토피아)

용도: 아파트

감정가: 494,000,000원

토지면적: 60.65㎡ (약 18.35평)

건물면적: 134.77㎡ (약 40.76평)

건물면적은 통상 공급면적을 의미하며, 전용면적은 이보다 작습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 주변 입지조건

본 물건은 부산 동래구 복천동에 위치한 우성베스토피아 아파트입니다. 이 아파트는 과거 동래 학군의 중심지로 명성이 높았던 지역에 자리하고 있습니다. 주변 교통으로는 부산 도시철도 4호선 수안역이 도보 약 10분 거리에 있으며, 동래역(1, 4호선)도 이용 가능합니다. 단지 앞을 지나는 마을버스 및 시내버스 노선을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 동래시장, 동래 메가마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 법원의 매각 결정 후 매수인이 등기부상 모든 권리를 승계하게 됩니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

우성베스토피아 아파트가 위치한 복천동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 전통적인 동래 지역의 학군 및 상업 인프라를 공유합니다. 단지 내 상가와 인근의 동래시장, 동래 메가마트 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 동래역 인근의 다양한 상업 시설 및 금융 기관 접근성도 우수하여 주거 및 생활 목적에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 동래시장이 있어 신선한 식료품 및 생활용품 구매가 편리하며, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설도 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 교육 환경으로는 과거 동래 학군의 명성을 이어받아 주변에 다수의 학교가 자리하고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 의료 시설로는 광혜병원, 대동병원 등이 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

우성베스토피아 아파트는 1989년에 입주한 단지로, 건축 연차가 30년 이상 경과하여 일부 노후화된 시설에 대한 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 1980년대 후반에 지어진 아파트 특성상 지하 주차장이 없고 세대당 주차 대수가 부족하다는 점은 불편함으로 작용할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주거 지역 인근 시설 배치에 대한 민감성은 항상 고려해야 합니다. 재건축 논의가 진행되고 있다는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하지만, 재건축 진행 과정에서의 변동성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 복천동 우성베스토피아 아파트는 오랜 역사와 함께 동래 학군의 중심지로서의 입지를 다져온 단지입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 연식이 있는 만큼 시설 관리 및 주차 문제 등은 단점으로 지적될 수 있으나, 재건축 추진 움직임과 함께 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동래 학군 내에서도 명문으로 꼽혔던 지역에 위치하여 교육 환경 및 생활 인프라가 뛰어납니다.

* 교통 편리성: 도보 및 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 재건축 기대감: 재건축 추진위원회가 발족되어 사업이 진행되고 있어, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 중대형 평수: 과거 고급 주택으로 기획된 중대형 평수 위주로 구성되어 있어, 넓은 주거 공간을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계