나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8478 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스카이감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.
기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람.

공부와의 차이

기호(1) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘파이프조 창고 부지 및 토지임야’상태임.
기호(2) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘창고부지 진입로 및 토지임야’상태임.
(후첨 항공사진, 사진용지 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘사라봉’ 서측 인근에 위치한 구분건물(현장표시: 다남맨션 제1층 제102호 아파트 1세대)이며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입은 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 공동주택 중 제1층 제102호 구분건물로서,
(집합건축물대장상 사용승인일자: 1990.9.5.)

외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향의 완경사 지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 확인되지 않음.

본건 의뢰목록(3) 구분건물은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장표시는 ‘다남맨션’으로 표시되어 있음.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물은 매각 제외.