나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51815 [1] 전라남도 순천시 남정동 526-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51815 [1] 전라남도 순천시 남정동 526-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경51815
• 주소: 전라남도 순천시 하인제길 26-1 대승광고기획
• 용도: 근린주택

순천지원 경매8계 2025타경51815 | 소재지: 전라남도 순천시 하인제길 26-1 대승광고기획 | 감정가: 318,770,550원 | 최저가: 223,139,000원 | 용도: 근린주택

1. 순천지원 2025타경51815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51815 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 남정동 526-1

* 용도: 상가주택

* 감정가: 318,770,550원

* 토지 면적: 215.80㎡ (약 65.28평)

* 건물 면적: 128.46㎡ (약 38.86평)

* 건물 제시외 면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 전라남도 순천시 남정동 소재 성남초등학교 북동측에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 성남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 대규모 폐기물 처리 시설 건립 관련 논란이 있었던 지역이 순천 서면 일대에 있어, 향후 지역 개발 관련 정보를 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

* 채권자는 여OOOOOOOO이며, 임의경매 사건의 경우 일반적으로 선순위 권리관계가 정리되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 상가주택으로, 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 성남초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

* 주변이 단독주택과 상가가 혼재된 지역 특성상, 배후 주거지 수요를 바탕으로 한 안정적인 일반 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

* 가장 큰 장점은 성남초등학교가 도보 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 세대에 편리한 주거 환경을 제공합니다.

* 주변에 상가, 주택 밀집 지역으로 기본적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 순천시 중심 시가지와의 접근성에 따라 시내 편의시설 이용도 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역(주거지역)'으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

* '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 향후 지역의 폐기물 처리 시설과 같은 혐오 시설 건립 관련 주민 갈등 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 전라남도 순천시 남정동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 상가주택으로, 성남초등학교 인근이라는 교육적 이점을 가지고 있습니다.

* 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

* 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 관계 불확실성 및 각종 지역 지구제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 성남초등학교 인근의 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

* 주택과 상가 복합 용도로 인한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 포함으로 실제 사용 면적 대비 활용도가 높을 수 있습니다.

* 순천시 남정동 일대의 도시계획 및 개발 방향을 면밀히 검토하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계