나이스옥션 법원경매 순천 2025타경554 [1] 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경554 [1] 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 경매

• 사건번호: 2025타경554
• 주소: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경554 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 | 감정가: 74,820,000원 | 최저가: 33,519,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경554 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595

용도: 전 (밭)

감정가: 74,820,000원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 "신원마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 임야 등이 혼재된 순수 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을 입구에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

기호1, 2 공통으로 부정형의 토지로서 현재는 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당됩니다.

기호2: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 전원개발사업구역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 순천시 해룡면의 농경지대에 위치하여 주변 환경은 조용하며 전원적인 특성을 지닙니다. 신원마을 인근에 자리하고 있으며, 일부 토지는 도로에 접해있으나 다른 토지는 맹지인 점은 특징적입니다. 농업 활동이나 농지와 관련된 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수할 권리나 말소될 권리를 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 농지법과 관련된 제한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 순수 농경지대로 분류되어 있어, 현재로서는 상업적 가치나 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 향후 주변 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추이에 따라 가치 변화 가능성을 고려할 수 있으나, 단기적인 상업적 활용은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다. 농경지대이므로 생활 편의 시설은 인근 마을이나 순천 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 해당 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

맹지: 기호1 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 맹지 해소 방안(인접 토지 사용 승낙, 도로 편입 등)이 필요합니다.

이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 전원개발사업구역 등 여러 용도지역 및 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 제한은 관련 업종 진출 시 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 해룡면의 농경지에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농지로서의 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 다양한 용도 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업인 또는 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 관점에서 주변 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격 확인 및 활용 계획 수립: 본건 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 이후 농업 실경작, 임대, 또는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

맹지 해소 가능성 타진: 맹지인 토지에 대한 도로 접근성 확보 방안을 모색하여 토지의 활용도를 높이는 것이 중요합니다.

지역 개발 연계 가능성: 순천시 해룡면 지역의 도시 개발 계획이나 산업단지 조성 등과의 연계를 통해 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계