나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4712 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1256-9 공장 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4712 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1256-9 공장 경매
- 사건번호: 2024타경4712
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산로 389
- 용도: 공장
목포지원 경매4계 2024타경4712 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산로 389 | 감정가: 766,190,000원 | 최저가: 429,066,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 목포지원 2024타경4712 (1)
* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1256-9
* 용도: 공장
* 감정가: 766,190,000원
* 토지면적: 1287.00㎡ (약 389.27평)
* 건물면적: 498.00㎡ (약 150.64평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 수OOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1. 토지 상세
* 면적: 1287.00㎡ (약 389.27평)
* 형상 및 이용상황: 본건 토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 지반은 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 수산물 가공 및 냉동 창고 부지로 이용되고 있으며, 전체 면적이 콘크리트 포장되어 있습니다.
* 교통 및 도로상황: 토지 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 근교 농촌 지역에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 토지이용계획사항: 본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(200m 제한구역 - 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 장애물 제한표면구역/진입표면구역<공항시설법>에 따른 제한 사항이 있습니다.
* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나, 현황은 '대'지로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 있습니다.
1.2. 2. 건물 상세
* 구조 및 현상: 본 건물은 일반 철골구조 조립식 판넬 지붕의 단층 건물입니다. 2019년 8월 30일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 벽체는 판넬 이음으로 구성되어 있으며, 창호는 샤시창으로 설치되어 있습니다.
* 이용상황: 현재 제조업소로서 수산물 가공 공장 및 냉동 창고로 활용되고 있습니다.
* 부대설비: 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비 등 기본적인 부대시설이 갖추어져 있습니다.
1.2. 3. 제시외 건물 및 기타
* 제시외 건물: 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 본 매각 대상에 포함됩니다.
* 기계/기구 현황: 국산의 수산물 가공 설비 및 냉동 창고 설비 일체가 매각에 포함됩니다. 전반적인 현상 및 관리 상태는 보통 수준입니다.
* 번호(6) 수산물가공설비: 조사일 현재 미사용 상태이며, 건물 내부에 산재되어 있습니다.
* 번호(6-12) 컨베이어식 대형 과열증기, OVEN PAN, 번호(6-18) 스팀보일러: 현재 소재 불명 상태입니다.
* 번호(1-2) Condensing Unit: 총 1대(S.N.192194)는 다른 물건으로 교체되었으며, 현황 물건 내역은 (Model: KAC-PA250 / Cap: 8.59RT / 압축기: 18kw / 경동산업)입니다.
* 번호(4-3) Unit Cooler: 1대가 소재 불명 상태입니다. (당초부터 1대였을 가능성도 있습니다.)
* 번호(7-2) Condensing Unit: 1대의 Serial Number는 DCS-192195입니다.
* 번호(8-2) Condensing Unit: Model 등 기계 사양이 현황과 상이하며, 현황 물건 내역은 (Model: ACU021RPH(S0404) / Cap: 0.87RT)입니다.
* 본 기계기구 일체는 공장 및 광업재단 저당법에 의거 매각에 포함됩니다.
* 이동 가능한 철재콘테이너: 지상에 소재한 이동 가능한 철재콘테이너 2개는 본 매각 대상에서 제외됩니다.
* 지하수 관정: 목록 1에 해당하는 지하수 관정(탐문 조사상 용량 약 30톤/일)은 매각에 포함됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 주요 권리사항
* 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 수OOO입니다.
* 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상으로 진행됩니다.
* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록도 매각에 포함됩니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
* 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 따릅니다.
* 감정평가서 상 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.
* 일부 기계기구의 소재 불명 및 사양 변경이 확인되어, 실제 물건 상태 확인 및 명도 시 발생할 수 있는 문제점을 미리 파악해야 합니다.
1.3. 3. 농지취득자격증명 관련
* 본 건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '대'로 이용 중입니다. 따라서 매수인은 관련 법령에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.
* 2018년 11월 5일 자로 농지법 제34조에 의한 농지전용허가를 받은 이력이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 참고가 될 수 있습니다.
1.3. 4. 법정지상권 관련
* 본 건은 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 법적으로 인정받는 경우를 의미합니다. 낙찰자가 이 부담을 승계해야 하는지 여부를 철저히 조사해야 합니다.
1.3. 5. 기계기구 포함 여부
* 매각물건에 기계기구 목록이 포함되어 있으나, 일부 기계의 소재 불명, 교체, 사양 상이 등의 문제가 확인되었습니다. 실제 설비의 현황과 가치를 정확히 파악하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 최소화하기 위한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
1.4. 입지 조건
* 본건은 무안군 삼향읍 왕산리 소재 장안두마을 북서측 인근에 위치한 근교 농촌 지역입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있어 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.
* 무안군청 등 주요 행정 시설과는 차량으로 약 10~15분 거리에 있어, 기본적인 행정 서비스 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.
* 동측으로 접한 왕복 2차선 도로를 통해 국도 및 지방도로의 접근이 용이하며, 무안공항 및 목포항과의 연계성도 고려해볼 만합니다.
1.5. 상권 분석
* 본 물건은 주로 농경지 및 주거 시설이 분포하는 근교 농촌 지역에 해당합니다. 직접적인 상업 시설이나 대규모 산업 단지가 인접해 있지는 않습니다.
* 주 용도가 수산물 가공 공장 및 냉동 창고인 만큼, 지역 내 또는 인근 지역의 수산물 생산 및 유통과 연계될 경우 시너지를 기대할 수 있습니다.
* 삼향읍 소재지에 상업 시설 및 기본적인 생활 편의 시설이 밀집해 있어, 해당 지역으로의 접근을 통해 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
* 본 물건이 위치한 왕산리는 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 기반 시설을 중심으로 구성되어 있습니다.
* 가까운 삼향읍 소재지로 이동 시 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
* 교통망으로는 동측의 2차선 도로를 통해 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 자가용 이용 시 무안군청 및 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 기계기구 중 일부(컨베이어식 과열증기, OVEN PAN, 스팀보일러, Unit Cooler 등)의 소재 불명 또는 사양 변경이 확인되어, 실제 설비의 가치 평가 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
* 본건 토지의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.
* 공부상 지목과 현황 이용이 상이하여, 추후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.
* 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 이에 대한 법적 검토를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 권리 관계의 복잡성을 사전에 파악해야 합니다.
* 주변에 축사 등이 분포할 수 있으며, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않으나, 농촌 지역의 일반적인 환경적 요소를 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 수산물 가공 및 냉동 창고로 활용 가치가 있는 공장 용지 및 건물입니다. 비교적 신축 건물과 설비가 포함되어 있으며, 일괄 매각으로 진행되는 점은 긍정적입니다.
* 하지만 일부 기계기구의 상태 불량, 소재 불명 및 법정지상권, 농지취득자격증명 관련 리스크는 철저한 조사를 통해 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다.
* 근교 농촌 지역의 입지적 특성을 고려할 때, 지역 산업과의 연계 또는 새로운 사업 모델 개발을 통해 잠재적 가치를 끌어올릴 수 있을 것으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
* 수산물 가공 또는 관련 냉동 창고 사업을 운영하려는 사업자에게는 설비가 포함된 일괄 매각이라는 점에서 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
* 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용의 유연성이 있으며, 농지전용허가 이력 또한 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.
* 권리 분석 및 기계기구 현황에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 합리적인 가격에 취득하여 사업 경쟁력을 확보할 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.
법원 정보
목포지원 경매4계