나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33369 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1889 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 수완동 ‘스카이장례식장’ 남측 인근에 소재하며, 주위는
주거나지, 단독주택, 타운하우스단지 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.

교통상황

대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은
보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리 평지로 주거나지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로2류(폭8m~10m)(2020-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경33369 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대전농업협동조합

감정가: 705,120,000원

1.2. 물건 정보

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 1889

용도: 대지

토지면적: 440.70㎡ (약 133.32평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표: 사다리형 평지, 주거나지 상태

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 광주광역시 광산구 수완동 ‘스카이장례식장’ 남측 인근에 소재합니다.

주위는 주거나지, 단독주택, 타운하우스 단지 등이 소재하는 미성숙 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권이전 (심남숙, 2020-10-29, 매매)

근저당권 (대전농업협동조합, 2020-10-29, 600,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정 (대전농업협동조합, 2020-10-29) - 매각으로 소멸

소유권이전청구권가등기 (최석재, 2024-02-20, 매매예약)

압류 (광산구, 2025-02-07) - 매각으로 소멸

임의경매개시결정 (대전농업협동조합, 2025-07-23, 531,984,655원) - 매각으로 소멸

등기부채권 총액: 600,000,000원

3.2. 인수 및 소멸 권리

말소기준권리인 근저당권(대전농업협동조합, 2020-10-29)을 기준으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소멸되는 권리: 근저당권, 지상권, 압류, 임의경매개시결정.

인수되는 권리는 없습니다.

다만, 소유권이전청구권가등기(최석재)는 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있으나, 실제 집행 과정에서 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 소재한 광주광역시 광산구 수완동은 주거 지역이 활발히 형성되어 있으며, 인근에 단독주택 및 타운하우스 단지가 밀집해 있는 지역입니다.

현재는 주택 개발이 진행 중이거나 개발이 예정된 미성숙 주택지대로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대상 물건 인근에는 수완지구 내 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 차량으로 이동 시 다양한 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등을 이용할 수 있습니다.

특히 수완호수공원과 같은 도심 속 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

검색 결과, 대상 물건 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역: 건축 행위 및 토지 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

소로2류(폭8m~10m)(접합): 북측 도로와의 접합 관련 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역): 해당 구역 내 가축 사육 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6.2. 기타 참고사항

임대관계: 미상임. 현재 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 대지 경매 물건으로, 신규 주거지 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

권리 분석상 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 자연녹지지역 등 토지이용계획에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

신규 주거지 개발 가능성: 미성숙 주택지대로서 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 기대.

권리 관계의 명확성: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담이 적음.

명도 부담 적음: 현재 파악된 임차인이 없어 명도 관련 리스크가 최소화됨.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 705,120,000원입니다.

등기부채권 총액은 600,000,000원이며, 낙찰 시 인수되는 채무나 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 본인의 투자 성향 및 자금 계획을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

최근 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 거래 사례를 추가로 조사하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.