나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4389 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4389 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경4389
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17
• 용도: 과수원

광주지방법원 경매7계 2025타경4389 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 오강리 16-17 | 감정가: 1,313,905,000원 | 최저가: 919,734,000원 | 용도: 과수원

1. 광주지방법원 2025타경4389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4389 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 오강리 11-68

용도: 과수원

감정가: 1,313,905,000원

토지면적: 7,625.00㎡ (약 2,306.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 7,625.00㎡ (약 2,306.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

공부상 지목: 과수원

현황 이용: 전 (수목 식재)

토지 이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역_빛가람동 1,500m), 비행안전제3구역(전술)

접근 도로:

- 일련번호 1: 맹지임

- 일련번호 2: 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함

1.3. 경매 진행 관련 주요 사항

주의사항:

- 일괄매각(목록 1~2. 지상 소재 수목 매각 포함)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 목록 1: 맹지임

- 목록 1~2: 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'(수목 식재)으로 이용 중임

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 "고안마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 산재한 마을 주변 농경지대로서 전형적인 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 목록 1번 필지는 맹지이므로 접근성에 제한이 있습니다. 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 나OOOOOOO이며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계가 있을 것으로 예상되나, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

1.6. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 농경지대이므로, 인근 상권은 농업 관련 서비스 또는 소규모 마을 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 본격적인 상업 시설이나 유통 시설 접근은 나주시 중심지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 금천면 소재지 또는 인근 나주시 내에서 이용 가능합니다. 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 도심의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 맹지 : 목록 1번 필지는 도로에 접하지 않아 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 : 해당 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격 미달 시 취득 자체가 불가능하며, 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 지목과 현황 불일치 : 공부상 지목은 '과수원'이나 실제로는 '전'으로 이용 중이며 수목이 식재되어 있습니다. 이는 향후 개발 또는 이용 계획에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 비행안전제3구역 : 군사 작전상 중요한 지역으로, 건축 행위 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 이는 향후 토지 가치 상승에 상당한 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 : 특정 가축의 사육이 제한될 수 있어, 축산업을 고려할 경우 세부 규제를 확인해야 합니다.

* 주변 시설 : 현재 확인된 바로는 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 없으나, 농경지 인근에 축사가 산재한 점은 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 나주시에 위치한 농업용 토지로서, 현재 '전'으로 이용 중이며 수목이 식재되어 있습니다. 7천 평이 넘는 넓은 면적은 농업 활동에 유리할 수 있으나, 맹지인 필지가 포함되어 있고, 비행안전구역이라는 강력한 개발 제한 사항이 존재합니다. 농업 경영 또는 농지 투자 목적이 아니라면 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 농업 경영 : 실제 농업 경영을 계획하는 분들에게는 넓은 경작지가 될 수 있습니다.

* 농지 가치 : 지역 농지 시세를 고려하여 가격 메리트를 판단할 수 있습니다.

* 개발 제한 : 비행안전구역으로 인한 개발 제한이 토지 가치 상승 잠재력을 크게 제한합니다. 따라서 투자보다는 실사용 목적에 더 적합할 수 있습니다.

* 맹지 문제 : 맹지인 필지는 단독으로는 활용 가치가 낮으므로, 인접 토지와의 통합 개발 가능성 또는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계